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Colmar centre-ville – Rue Roesselmann | Immeuble de rapport de 5 lots avec jardin et terrasse, 580 000 € FAI
Au 6 rue Roesselmann, en plein centre-ville de Colmar, à deux pas de la place Jean de Lattre de Tassigny, cet immeuble réunit 5 appartements sous un même toit. Commerces, restaurants et vieille ville se rejoignent à pied, dans l'une des villes les plus recherchées d'Alsace. Ici, la demande locative ne faiblit jamais : étudiants, jeunes actifs, couples, tourisme toute l'année. Posséder un immeuble entier en centre-ville, c'est choisir son rythme, ses locataires et sa stratégie, sans dépendre d'une copropriété.
Et puis il y a ce que l'on trouve rarement en ville : un très beau jardin et une belle terrasse. Des espaces extérieurs pour profiter des beaux jours, et un vrai argument pour valoriser les logements à la location comme à la revente.
Les loyers cumulés étaient de 3 280 € par mois, soit 39 360 € par an, ce qui représente une rentabilité brute d'environ 6,3 % (frais d'agence et notaire inclus). Deux appartements sont libres dès aujourd'hui. Les trois autres font l'objet d'une procédure d'expulsion pour loyers impayés. Ces trois lots sont couverts par la garantie Visale, qui continue de verser les loyers pendant la procédure et prend en charge les éventuelles dégradations. Le F3 du 1er étage doit être libéré en octobre. Autrement dit, les revenus sont assurés, et vous récupérez peu à peu la main sur chaque logement pour relouer au prix du marché, rafraîchir à votre goût ou choisir le locataire qui vous convient.
Chaque logement dispose de son propre chauffage et de sa propre production d'eau chaude, gaz ou électrique selon les lots. Aucune charge commune à répartir, aucune facture à refacturer : chaque occupant gère ses consommations, et la gestion reste simple et lisible pour le propriétaire.
Rez-de-jardin – F2 de 65,64 m²
Loué 520 €/mois, loyers garantis par Visale, procédure d'expulsion en cours. Chauffage et eau chaude électriques individuels.
DPE : E (328 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO?/m²/an)
Rez-de-chaussée – F3 de 64,80 m²
Libre. Dernier loyer : 860 €/mois. Chauffage et eau chaude gaz individuels.
DPE : D (228 kWh/m²/an) – GES : D (49 kg CO?/m²/an)
1er étage – F2 de 29,37 m²
Libre. Dernier loyer : 600 €/mois. Chauffage et eau chaude gaz individuels.
DPE : E (272 kWh/m²/an) – GES : E (58 kg CO?/m²/an)
1er étage – F3 d'environ 50 m²
Loué 650 €/mois, loyers garantis par Visale, expulsion prévue en octobre. Chauffage et eau chaude électriques individuels.
2e étage – F3 d'environ 50 m²
Loué 650 €/mois, loyers garantis par Visale, procédure d'expulsion en cours. Chauffage et eau chaude électriques individuels.
Prix de vente : 580 000 € FAI.
Un immeuble entier en plein centre de Colmar, avec jardin, terrasse et des revenus garantis : ce type de bien se présente rarement et ne reste jamais longtemps sur le marché. Appelez-nous pour organiser une visite.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).