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À quelques minutes de Lyon, dans l’environnement privilégié et recherché de Collonges-au-Mont-d’Or, découvrez cette élégante propriété familiale de 203 m², nichée au cœur d’un magnifique terrain arboré de 1 792 m².
Dès l’entrée, le charme opère. Entourée d’arbres centenaires et d’une végétation généreuse, la maison bénéficie d’un cadre bucolique particulièrement préservé, à proximité du centre du village.
Traversante et baignée de lumière grâce à ses quatre expositions Est, Sud, Ouest et Nord, elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour accueillir une famille.
La maison se compose d’un salon-séjour convivial donnant sur une terrasse, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une buanderie, ainsi que de quatre chambres et d’un véritable bureau.
Accessible directement depuis la cuisine, une superbe pièce entièrement ouverte sur l’extérieur grâce à ses larges baies vitrées offre une vue privilégiée sur la nature et la piscine. Véritable jardin d’hiver, elle permet de déjeuner face au parc et de profiter pleinement de l’environnement paysager, y compris durant les mois d’automne et d’hiver. Un espace lumineux et chaleureux qui procure l’agréable sensation de vivre dehors, tout en bénéficiant du confort de la maison.
Une véranda vient compléter les espaces de vie et pourra facilement devenir un second bureau, une salle de jeux, ou un espace de détente.
Pour le confort de chacun, la propriété dispose de deux salles d’eau, d’une salle de bains et de deux WC. La climatisation assure une température agréable durant les mois d’été, tandis que sa performance énergétique classée C constitue un véritable atout pour une maison de cette superficie.
À l’étage, un agréable espace ouvre sur une petite terrasse tropézienne. À l’abri des regards, elle offre une jolie vue sur la végétation environnante et invite à profiter d’un café matinal ou d’un moment de lecture en toute quiétude.
Un extérieur pensé pour recevoir et se ressourcer: Le parc paysager constitue incontestablement l’un des points forts de cette propriété. Ses arbres centenaires, ses différents espaces de détente et son atmosphère paisible donnent le sentiment de vivre à la campagne, tout en restant aux portes de Lyon.
La piscine, équipée d’un volet de protection, s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure.
À proximité, un remarquable pool house de 43,80 m², comprenant une douche et un WC, offre de nombreuses possibilités. Il pourra accueillir une cuisine d’été, un espace de réception, une salle de sport, un atelier ou être aménagé en studio indépendant pour recevoir famille, amis ou jeunes adultes.
Sous une gloriette entourée de végétation, une petite table en pierre accompagnée de ses assises compose un ravissant coin de détente. Un lieu confidentiel et plein de charme, idéal pour partager un déjeuner, prendre un verre ou simplement profiter de la sérénité du jardin.
Enfin, véritable cerise sur le gâteau, la maison possède une superbe cave entièrement voûtée. Naturellement adaptée à la conservation du vin, elle pourra également être aménagée en espace de dégustation chaleureux pour de beaux moments entre amis.
Une propriété rare, conjuguant volumes, luminosité, nature et qualité de vie, pensée pour une famille à la recherche d’un environnement privilégié sans renoncer à la proximité de Lyon.
Le centre de Collonges-au-Mont-d’Or et ses commerces de proximité sont rapidement accessibles : boulangerie, pâtisserie, pharmacie, services et marché local.
La propriété bénéficie également d’un environnement particulièrement adapté à la vie de famille, avec trois écoles maternelles et élémentaires implantées sur la commune : l’école publique Monsieur Paul, l’école privée Jeanne d’Arc et l’école bilingue franco-anglaise Greenfield.
La commune est également desservie par plusieurs lignes de bus TCL permettant notamment de rejoindre la gare de Vaise, ainsi que par la gare SNCF de Collonges–Fontaines, pratique pour accéder rapidement au centre de Lyon.
Classe énergie: C;Emission gaz à effet de serre: A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820euros et 2 520 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris).
Pour toute demande de renseignements contacter Sylvie au 06.28.70.18.36. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC LYON 535088330
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 820 € et 2 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).