Les infos Essentielles
Villa d’architecte avec gîte indépendant – 2 000 m² de terrain – Grau d’Agde.
À quelques minutes des plages du Grau d'Agde, dans une impasse au calme, cette villa d’architecte développe plus de 170 m² habitables sur une parcelle d’environ 2 000 m² arborée de pins matures, sans vis-à-vis.
L’organisation intérieure privilégie les volumes et la lumière : Salon cathédrale largement ouvert sur l’extérieur, Cuisine équipée conviviale, Trois suites confortables dont une parentale d’environ 27 m² avec dressing, Climatisation réversible.
Un gîte indépendant de 50 m², avec séjour, cuisine, chambre et salle d’eau, permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager un revenu locatif structuré.
À l’extérieur, l’aménagement est complet et fonctionnel : Grande Piscine au design original, Vastes terrasses pour les différents moments de la journée, Terrain de pétanque, Forage et arrosage automatique, Garage fermé de 30 m² avec possibilité d’extension.
Point stratégique : la parcelle autorise une construction supplémentaire (sans division). Une opportunité intéressante pour un projet familial élargi ou une activité complémentaire.
L’ensemble combine surface de terrain, indépendance des espaces, potentiel d’évolution et proximité immédiate du littoral.
Un bien rare sur ce secteur recherché d’Agde, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une propriété secondaire avec rendement locatif maîtrisé.
* N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien
* Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier
* Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier
* I speak English
* Estimation gratuite (voir conditions)
* Chers confrères, Agences, Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.