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    Réf : HL_Cap-d'Agde-33/22
    Exclusivité

    Le Cap d'Agde (34300) A saisir, Studio + belle terrasse en loueur meublé géré

    1 Pièce(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34300
    Surface habitable (m²) 22 m²
    Surface loi Carrez (m²) 22 m²
    Nombre de pièces 1
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Etang de Lano
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de parking 1
    Exposition Sud
    Copropriété OUI
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON

    La résidence Club Les Lauriers Roses de Cap d'Agde est située dans un parc de 6 hectares, à 800 mètres de la plage de la Roquille. Elle propose une belle piscine extérieure de 200 m² chauffée toute l’année, 2 courts de tennis … un terrain de volley, pétanque, mini-golf, tables de ping-pong, aire de jeux pour les enfants, sans omettre les clubs pour enfants et ados. …

    Du côté des avis, les couples apprécient particulièrement l'établissement, ils lui donnent la note de 8,3.
    Classé site Natura 2000, le littoral Cap Agathois est le paradis du tourisme vert.

    La résidence datant de 1982 a fait l’objet d’une rénovation complète en 2009. Côté hébergement, elle se compose de villas et appartements de 19 à 40 m² qui ont une décoration contemporaine et possèdent une terrasse privée en bois couverte ou agrémentée d’une pergola.

    En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, un cottage studio meublé et équipé de 22 m², et sa terrasse de 9,50 m² aménagée d’une pergola exposée Sud, au pied l'Etang de Lano.

    Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 652 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt) et ce à long terme (de 15 à 20 ans), aussi vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) et de la nouvelle taxe d'habitation.

    Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Sowell qui vient tout juste de reprendre la résidence, vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.

    Prix FAI : 54 000 € (dont 1 000 € de mobilier compris)

    Bail & loyers :

    - Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 30/09/2024 (tacite reconduction)
    - Loyers : 3 652 € H.T/an, soit au trimestre : 913 € H.T


    - Charges par an : forfait de 175 €, soit 44 € au trimestre
    - Taxe foncière : 500 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)
    - Année de construction : 1982 > Réhabilité entièrement en 2009

    Contactez-nous pour plus de précisions
    > Expertimo

    Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 54 000 €
    Charges mensuelles 15 €
    Taxe foncière annuelle 500 €

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