Les infos Essentielles
Situé dans un quartier résidentiel recherché de Clamart, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de caractère avec jardin privatif de 50 M2 se trouve au sein d’une copropriété intimiste de 2 lots, issue de la réhabilitation d’une maison ancienne.
Ce bien rare a bénéficié d’une rénovation complète, sublimant le cachet de l’ancien par une rénovation contemporaine aux prestations soignées.
Il développe 86,28 m² en loi Carrez et offre un fort potentiel avec environ 164 m² au sol, avec un véritable esprit maison, particulièrement recherché sur le secteur.
 Agencement du bien :
Rez-de-chaussée : Entrée indépendante avec placard et espace de rangement
1er étage : Séjour lumineux avec télévision intégrée Cuisine moderne entièrement équipée avec électroménager Deux chambres avec placards intégrés Salle de bain WC indépendants
2ème étage : Palier avec placard et espace bureau (idéal télétravail) Suite parentale avec placards et télévision intégrée Salle d’eau WC GreniersÂ
 Extérieurs et annexes
Jardin privatif d’environ 50 m², Cave voûtée de plus de 57 m², fort potentiel d’aménagement (espace de réception, salle de loisirs, atelier…) Puits, ressource complémentaire
 Prestations et équipements
Rénovation complète Matériaux haut de gamme Cuisine équipée avec électroménager Télévisions intégrées (séjour et suite parentale) Système d’interphone vidéo Nombreux rangements (entrée, chambres, palier) Espace bureau Volumes optimisés
 Transports et accès
Gare de Clamart (ligne N) – accès rapide Paris Montparnasse Tramway T6 – liaison métro ligne 13 Future ligne 15 Grand Paris Express à proximité, fort potentiel de valorisation Accès rapide A86 et N118
 Copropriété
Petite copropriété de 2 lots Aucune charge de copropriété (hors assurance)
 Points forts
Esprit maison Rénovation haut de gamme Surface 86,28 m² Carrez / 164 m² au sol Cave exceptionnelle Quartier résidentiel recherché Proximité transports et Grand Paris
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Bien rare à Clamart, idéal pour une résidence principale alliant confort moderne, charme de l’ancien et extérieur privatif.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).