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    Réf : HL_Ciboure/Maldagora27
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    Ciboure (64500) Investissement loueur meublé / plaisir en Pays Basque

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 64500
    Surface habitable (m²) 27 m²
    Surface loi Carrez (m²) 27 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 1
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Terrasse OUI
    Copropriété OUI
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 238 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON

    La Villa Maldagora qui surplombe le golf de La Nivelle et la baie de Saint-Jean-De-Luz profite d'un environnement paisible et ressourçant.
    Son architecture allie avec harmonie le style Belle Epoque et les références basques.

    Les appartements fraichement rénovés, pour la plupart, offrent tout le confort moderne attendu. Le jardin paysager abrite une piscine ouverte de mai à Septembre avec pataugeoire et solarium.
    Au sein de cette résidence de tourisme ouverte toute l'année depuis janvier 2026, nous vous proposons votre     investissement en loueur meublé géré, un T2 lumineux, meublé et équipé de 27 m² et sa belle terrasse de 8 m² (au 1er étage). Celui-ci a été rénové en 2023, pour un budget travaux de 13 000 €, et ce, pris en charge pour moitié par le gestionnaire Pierre & Vacances.

    Avec cet investissement locatif géré, vous bénéficierez :
    - d’un loyer garanti de 6 080 €     HT (+tva 10%) par an
    - lier cet investissement au plaisir d'occuper le bien quelques semaines par an
    - du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, (qui permet via l’amortissement de ne pas être imposé et ce à long terme, de 15 à 20 ans). Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)

    Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Pierre & Vancance vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.
    Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.

    Prix FAI : 120 000 € (mobilier compris)

    Bail & loyers :

    - Bail de 9 ans qui court jusqu'au : 30/09/2032
    - Loyers garantis : 6 080 € HT /an, (réglés chaque trimestre (que le bien soit occupé ou non) + semaines d'occupation possibles
    - Charges : 60 € par trimestre
    - Taxe foncière : 430 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)


    > Contacts : Expertimo Montpellier 34

    Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 120 000 €
    Taxe foncière annuelle 430 €

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