Les infos Essentielles
À Maffliers, en limite de Montsoult, dans un environnement verdoyant et recherché à proximité du domaine du Château, découvrez cette maison familiale construite en 1986, développant 185 m² habitables et 322 m² au sol, implantée sur un terrain de plus de 2 200 m².
L’arrêt de bus est accessible en moins de 10 minutes à pied (environ 7 minutes), facilitant les déplacements vers les transports et commodités du secteur.
Au rez-de-jardin inférieur, l’entrée principale dessert un double garage de 57 m² avec fenêtres sur le jardin et portes automatiques, environ 25 m² d’espace de stockage semi-enterrées comprenant la chaufferie, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une chambre de plus de 15 m² avec fenêtre sur le jardin. Ce niveau offre de nombreuses possibilités : espace indépendant, chambre d’adolescent, accueil d’un proche, activité professionnelle ou surfaces complémentaires selon les besoins de chacun.
Au rez-de-jardin supérieur, la maison propose une belle pièce de vie de 56 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, agrémentée d’une cheminée avec insert à ventilation électrique et ouverte sur le jardin. L’espace nuit comprend trois chambres de plus de 13m² chacune, une salle de bain (douche et baignoire) et un WC indépendant.
Enfin, les combles aménagés développent 87 m² au sol et accueillent un palier de 9 m² ainsi que deux chambres de 12 et 18 m² habitables. Ces volumes permettent là encore d’imaginer différentes utilisations selon les besoins : espace parental, bureau, salle de jeux ou espace réservé aux enfants.
Avec ses 7 pièces dont 6 chambres, ses importantes surfaces annexes, son double garage et son DPE C, une toiture refaite, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à ceux qui recherchent de l’espace et de la modularité.
Son terrain de plus de 2 200 m² réserve un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : une étude de division a permis d’identifier la possibilité, au regard du PLU actuel, de détacher un lot à bâtir d’environ 900 m² en fond de parcelle. La végétation existante permet de préserver l’intimité entre les deux espaces et de limiter le vis-à -vis.
Cette possibilité offre ainsi au futur acquéreur le choix de conserver l’intégralité de ce vaste terrain ou d’envisager ultérieurement la vente du lot arrière, dont la valeur a été estimée entre 170 000 € et 200 000 €, sous réserve naturellement des autorisations administratives nécessaires.
Une maison familiale aux beaux volumes, sur une parcelle rare dans le secteur, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d’évolution et de valorisation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 550 € et 3 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).