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Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Courbevoie, à seulement 5 minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 10 minutes et La Défense en quelques minutes, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville.
Édifiée sur une parcelle de 248 m², cette maison contemporaine développe 111 m² habitables, auxquels s’ajoutent plus de 52 m² de surfaces annexes, garage inclus, ainsi que 15,82 m² de surfaces sous 1,80 m, particulièrement appréciables pour le rangement et l’optimisation des espaces.
En retrait de la rue et accessible par un portail commun desservant seulement trois copropriétaires, elle bénéficie d’un environnement protégé et préservé de la circulation automobile, offrant calme et tranquillité au quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour/salle à manger traversant de 37 m² ouvrant directement sur le jardin, ainsi que d’une cuisine conviviale de plus de 22 m² attenante à la salle à manger. Une buanderie et un WC invités complètent ce niveau. Un garage attenant d’environ 15 m² apporte un véritable confort supplémentaire.
À l’étage, la maison propose trois belles chambres avec armoires intégrées, dont une chambre disposant d’un dressing avec possibilité d’y aménager une douche, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une salle de bains indépendante, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, complète l’espace nuit.
Le jardin, intime et bien orienté, constitue un véritable prolongement des pièces de vie. Il comprend également un espace annexe d’environ 21 m² offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant : bureau indépendant pour le télétravail, atelier, studio ou pièce supplémentaire selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
L’environnement est particulièrement adapté à une vie familiale, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied :
• École et collège privés Sainte-Geneviève : environ 12 minutes à pied
• École élémentaire Alphonse-de-Lamartine : environ 400 m
• École élémentaire Rouget-de-L’Isle : environ 420 m
• École maternelle Molière : environ 400 m
La mairie se situe à environ 570 m et les commerces du quotidien sont accessibles à moins de 300 m, permettant de profiter pleinement d’une vie de quartier pratique et agréable.
TRANSPORTS :
• Gare de Courbevoie à environ 5 minutes à pied
• Ligne L permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris Saint-Lazare
• Tramway T2 « Les Fauvelles » à environ 11 minutes à pied
• Accès au métro ligne 1 et aux RER via La Défense
• Plusieurs lignes de bus à proximité, notamment 73, 175, 176, 178 et 275.
Cette maison réunit les principaux atouts recherchés pour une vie familiale : calme, beaux volumes, jardin, garage, nombreux rangements et potentiel d’aménagement supplémentaire, tout en conservant une excellente proximité avec les écoles, les commerces, La Défense et Paris.
Un bien offrant le confort et l’indépendance d’une maison dans un environnement résidentiel recherché, avec tous les avantages d’une localisation urbaine particulièrement bien desservie.
Contact : Caroline – 06 63 07 06 63
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Etage 1
salle
2.06 m²
Palier qui déssert les chambres à l'étage
salle de bain
6.69 m²
Salle de bin avec baignoire, douche et WC
chambre
11.56 m²
Armoire intégrée d'une surface complémentaire de 1,75m dont surface > à 1,80m
chambre
12 m²
Armoire intégrée d'une surface complémentaire de 2,24m dont surface > à 1,80m
chambre
15.37 m²
Armoire intégrée d'une surface complémentaire de 0,16m dont surface > à 1,80m
dressing
2.11 m²
Dressing attenant à la chambre 1
salle
2.06 m²
Palier qui dessert les chambres
chambre
11.56 m²
Rez de chaussée
entrée
11.83 m²
Entrée attenant à l'escalier qui mène aux chambres à l'etage
cuisine
22.47 m²
Grande cuisine indépendante, équipée et aménagée en 2020
garage
15.48 m²
entrepot
7.21 m²
Le cabanon est situé dans le jardin à l'exterieur de la maison, à proximité de la cuisine et du salon
entrepot
6.68 m²
Le cabanon est situé dans le jardin à l'exterieur de la maison, à proximité de la cuisine et du salon
entrepot
7.15 m²
Le cabanon est situé dans le jardin à l'exterieur de la maison, à proximité de la cuisine et du salon
WC
0.44 m²
WC indépendant. Surface complémentaire de 0,79m dont surface > à 1,80m
cellier
4.32 m²
salon/sejour
14.61 m²
Attenant à la salle à manger
salon/sejour
11.01 m²
Attenante au salon
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).