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Une alternative rare à l’appartement pour une famille citadine recherchant l’indépendance d’une maison, un extérieur et de véritables espaces complémentaires, sans copropriété ni charges de copropriété, à proximité immédiate de La Défense.
Située rue Eugène-Caron, dans une rue résidentielle du quartier du Faubourg de l’Arche, cette maison est édifiée sur une parcelle de 113 m². Elle offre environ 80 m² habitables et plus de 110 m² au sol au total, sous-sol compris. Elle bénéficie d’un jardin-terrasse de 47 m² exposé plein sud, ainsi que d’un garage indépendant de plus de 14 m²+degagement, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur urbain.
La lumière est l’un des points forts de la maison. Orienté plein sud et doté de deux larges fenêtres, le séjour-salle à manger de plus de 28 m² profite d’un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Son volume permet de créer un espace salon chaleureux et une véritable salle à manger. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, forme un ensemble convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC séparé.
Le deuxième et dernier étage accueille une troisième chambre mansardée sur palier, de plus de 11m² au sol, accompagnée de sa propre salle d’eau avec WC. Chaleureux et indépendant, cet espace conviendra parfaitement à un adolescent, à des invités ou au télétravail.
Le sous-sol aménagé de plus de 29 m² constitue une véritable surface d’usage supplémentaire. Actuellement organisé avec une buanderie, un bureau et un espace cuisine, il permet de séparer facilement les différentes fonctions du quotidien et pourra accueillir rangements, loisirs ou activités familiales selon les besoins.
À l’extérieur, le jardin-terrasse de 47 m², exposé plein sud et sans vis-à -vis direct, offre un espace agréable pour déjeuner. Le garage indépendant facilite le stationnement et apporte une capacité de rangement complémentaire
Un projet d’extension a par ailleurs été étudié par un architecte.
Rénovée et isolée en 2019, la maison réunit des équipements de confort actuels : pompe à chaleur air/air, climatisation, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, menuiseries acoustiques et volets roulants électriques. L’installation électrique ne présente aucune anomalie. L’ensemble procure un confort agréable en toute saison.
L’adresse permet de conjuguer facilement vie familiale, travail et loisirs. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans l’environnement proche, notamment le groupe scolaire Camille-Claudel, les écoles maternelles Françoise-Dolto et Alfred-de-Musset ainsi que l’école élémentaire Alexandre-Dumas. Le collège Georges-Seurat et le lycée Lucie-Aubrac complètent l’offre scolaire du secteur.
La station La Défense–Grande Arche est accessible à pied et offre une desserte particulièrement complète : métro ligne 1, RER A et E, Transilien L et U et tramway T2. La station Faubourg de l’Arche et plusieurs lignes de bus facilitent également les déplacements quotidiens vers Paris et l’ouest francilien.
Boulangeries, supermarchés, restaurants et marché du Faubourg de l’Arche sont accessibles à pied, tout comme le CNIT et Westfield Les 4 Temps pour les commerces, les services et les loisirs.
Cette localisation permet d’organiser le quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en retrouvant chez soi le calme, l’intimité et l’agrément d’une maison avec jardin. Un bien particulièrement adapté à une famille souhaitant concilier une vie citadine, des déplacements facilités et l’indépendance d’une maison.
DPE : D. Les travaux d’isolation réalisés en 2019, associés aux équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation, contribuent à un confort thermique appréciable en toute saison.
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Etage -1
cave
3.02 m²
Dégagement dans la cave
buanderie
11.1 m²
bureau
15.08 m²
Rez de chaussée
salon/sejour
27.50 m²
WC
1.30 m²
cuisine
8.40 m²
aménagée et équipée
Etage 1
chambre
10.90 m²
chambre parentale
chambre
8.90 m²
chambre enfant
entrée
3.20 m²
salle de bain
4.60 m²
WC
1.30 m²
Etage 2
entrée
1.02 m²
chambre
10.10 m²
Chambre d enfant : 11,61m2 de surface au sol
salle d'eau
2.80 m²
surface au sol de 3,80m2
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).