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DUPLEX T4 D'EXCEPTION AUX VILLAS DES COTEAUX A CHENNEVIERES SUR MARNE DE 2020 + BOX ET PARKING
À seulement quelques minutes de Saint-Maur-des-Fossés et de la Varenne St-Hilaire, du RER A, dans un quartier recherché, découvrez ce superbe duplex T4 de 83 m² environ (carrez) 90m² de surface utile, situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2020.
Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes parfaitement agencés. Le premier niveau accueille une entrée avec placard de rangement, trois chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale avec sa terrasse privative et sa douche à l’italienne, et une chambre bénéficiant d'un balcon. Une salle de bains avec buanderie, un WC indépendant complètent cet espace nuit pensé pour le confort de toute la famille.
À l'étage, place à la convivialité avec un bel espace de vie d'environ 30 m² environ réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Lumineux et chaleureux, avec son plafond cathédral, il s'ouvre sur une magnifique terrasse de 18 m² exposée à l’est, équipée d’un store banne, offrant une vue dégagée sur un espace boisé classé, sans vis-à -vis. Un espace chaufferie, un wc et des rangements complètent cet étage.
Les prestations répondent aux attentes actuelles : chauffage individuel au gaz (chaudière Atlantic), climatisation de 2025, fibre optique, RT2012, résidence sous garantie décennale, fenêtres double vitrage, volets roulants manuels, local vélos, local poussettes et aire de jeux au sein de la résidence.
Ce bien est vendu avec une place de parking extérieure et un box fermé de 13 m².
Son emplacement privilégié vous permet de rejoindre à pied, commerces et bord de Marne à 500m, écoles et transports en commun et RER A à moins de 10min.
Charges de copropriété : 2 600€/an. Taxe foncière : 2 208 €.
DPE : C (93 kWh/m²/an) GES : C (18 kg CO?/m²/an)
Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant le confort d'un logement récent, des espaces extérieurs généreux et un cadre de vie verdoyant aux portes de Saint-Maur.
VIDEO sur demande ou visible sur ma chaine Youtube Christel Morignot.
Honoraires charges vendeurs. Le bien vise 3 lots, T4, Box, place de parking.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Christel MORIGNOT, mandataire indépendante en immobilier – Réseau Expertimo, immatriculée au RSAC de Meaux sous le n°839 153 145, titulaire de la carte de démarchage immobilier.
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le bien
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Etage 1
entrée
7.69 m²
chambre
11 m²
chambre
11 m²
chambre
14.12 m²
salle de bain
5.53 m²
null
WC
2.11 m²
balcon
3.73 m²
balcon
3.2 m²
Etage 2
salon/sejour
35.46 m²
WC
1.58 m²
terrasse
18 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 855 € et 1 157 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).