Les infos Essentielles
A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
Tout proche de Super Besse, EGLISENEUVE D'ENTRAIGUES est un charmant village situé dans le Parc des volcans d'Auvergne, du Sancy et du Cézallier. C'est le paradis des monts et merveilles, charme du Puy de Dôme à la limite du Cantal où il fait bon vivre.
En plein coeur du village, vous disposerez au quotidien, de ses commerces (Vival, tabac presse FDJ, pharmacie, boulangerie, chambres d'hôtes, coiffeur, restaurants, poste, taxis, médecin, station-service, vétérinaire, garagiste et artisans) et de produits régionaux avec son marché hebdomadaire.
Si vous êtes amoureux de vielles pierres, vous tomberez sous le charme de cette belle Auvergnate. Ancienne fermette de pays, elle est devenue, au fil des années, une charmante maison qui a su garder son cachet et son caractère.
Avec ses 100 m2, vous recevrez aisément votre famille et amis.
Elle sera parfaite pour votre résidence principale, un pied terre idéal pour vos vacances ou pour un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée avec accès à sa terrasse exposée Sud, un salon-séjour avec son insert pour réchauffer vos soirées hivernales, un bureau, une chambre, une salle de douches avec WC, une salle de bains et un WC séparé.
Au premier étage, deux chambres mansardées, un cabinet de toilette avec WC et deux parties de grenier.
Au sous-sol, un garage avec espace atelier et stockage, une buanderie et une cave en font ses parties bien pratiques et fonctionnelles.
Tout autour, son terrain de 541 m2 sera très apprécié pour des moments de détente et de convivialité. Il sera le paradis pour vos enfants et les jardiniers s'adonneront à leur passe temps favori. Agrémenté de deux abris de jardins, ils seront très utiles.
Ses cotés techniques : couverture en ardoises, pierres apparentes côté Sud, chauffage chaudière à granulés + insert bois, chauffe-eau thermodynamique, isolation grenier sous charpente, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants individuels et assainissemnt collectif.
Dans cette région de moyenne montagne, de multiples activités vous sont proposées à toutes saisons. La station de Super Besse accueille les passionnés de sports de glisse, de ski de fond à 20 minutes.
Les randonneurs, quant à eux, sillonnent les nombreux sentiers balisés pédestres, équestre et VTT parmi une faune et une flore riche en diversité.
Les eaux pures des lacs et rivières sera l'Eden des pêcheurs.
Les promenades en forêt, les différents lacs et tourbières sont d'une richesse exceptionnelle où tout n'est que sérenité et quiétude loin de toute agitation de la ville.
Sortie du village, direction le Cantal où d'autres aventures vous attendent.
Que se soit pour une résidence principale ou secondaire, avec ce petit coin de paradis, c'est une belle et réelle qualité de vie que je vous propose d'adopter pour respirer le grand air pur. A consommer sans modération !!!!!
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confÃer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite !!!!
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
aménagée
avec insert, conduit gainé
ou petite chambre
cabine bac à douches, lavabo, WC, sèche serviettes
baignoire, vasque sur colonne, sèche serviettes
Chalet en bois, sol sur dalle
métallique
au sol
au sol / 12,35 Ã 1,80
à 1,80, lavabo et WC
à 1,80
à 1,80
ancienne étable, sol sur dalle ciment
avec chauffe eau 280 L ALTECH, point d’eau
accès étage par échelle
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 320 € et 4 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).