Vous rêvez de vous installer à la montagne, dans un hameau très calme du massif de la Chartreuse, à seulement 35 mn de Chambéry ?
En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette belle maison, typique de nos montagnes, entièrement rénovée, avec goût
Posez vos valises - aucun travaux à prévoir
Au calme (voie sans issue devant la maison), elle est située au hameau de la Ruchère (38380 St-Christophe-sur-Guiers)
La maison - 4 pièces - 3 chambres - 80 m2 habitable (66,2 m2 habitable « carrez »), est repartie de la manière suivante :
—> RDC (29 m2)
- Belle cuisine, entièrement équipée, lumineuse (12,7 m2)
- Séjour (16,3 m2), avec emplacement pour un poêle
—> 1er étage (26 m2)
- Chambre parentale 1 (9,6 m2) avec grand dressing (5,4 m2)
- Magnifique salle de bain avec douche et wc (6,3 m2) - très lumineuse
- Dégagement (4,6 m2)
—> 2ème étage (24,6 m2 habitable plancher - 14 m2 habitable « carrez »)
- Chambre 2 (10,6 m2 plancher - 5 m2 « carrez »)
- Pièce de nuit 3 (8 m2 plancher - 5,8 m2 « carrez »)
- Espace bureau et dégagement (6 m2 plancher - 3,2 m2 « carrez »)
—> Sous-sol : cave (18 m2) - pouvant servir d’atelier (avec coffret de rangement)
—> Extérieur : belle terrasse bois
La maison a été entièrement rénovée depuis 2020 (isolation, électricité, plomberie, toiture), avec de belles prestations :
- Toiture en tuile terre cuite écaille
- Cuisine de qualité, avec presqu'île centrale
- Magnifique salle de bain, très spacieuse, avec wc suspendu
- Séjour
- Chambres
- Grand dressing, très fonctionnel
- Belle terrasse bois
(Les joints de la façade principale seront terminés avant la vente, avec raccordement du chêneau)
Fibre en face de la maison - et très bonne connexion 4G - idéal pour du télétravail
Sentiers de randonnée à proximité
Bassin communal devant la maison - beaucoup de charme
Assainissement individuel
Emplacement prévu pour un poêle à bois/granule
Consommation énergétique : 358 kWh/m2/an (E)
Émission gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m2/an (C)
Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques -
www.georisques.gouv.fr
Le bien se situe à :
- 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère
- 20 mn de St Laurent du Pont
- 35 mn de Chambéry
- 45 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry
- 3h20 de Paris en TGV
Vous souhaitez en savoir plus ?
ou par mail franck.martenon@gmail.com
RSAC 488 597 436 Chambéry
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