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Et si votre prochain lieu de vie se trouvait au cœur de l'un des villages les plus emblématiques de la vallée du Rhône ?
Derrière sa belle façade en pierre, cette propriété ancienne offre un cadre de vie singulier et de beaux volumes à repenser. Située en plein centre de Châteauneuf-du-Pape, au coeur de la vie du village et de ses commerces, elle développe 186 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 111 m² d'annexes, soit près de 300 m² de surfaces utiles !
Une maison de caractère à façonner selon vos envies
Avec ses trois niveaux et ses volumes généreux, cette maison offre de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image : grande maison familiale, espaces indépendants pour recevoir famille et amis, bureau ou activité professionnelle…
Au sous-sol, une belle surprise attend les amateurs de lieux atypiques : un magnifique caveau voûté de 87 m², avec tout le charme de la pierre et des volumes anciens. Un espace qui pourrait devenir une belle pièce de réception, un espace de dégustation ou tout simplement conserver sa vocation de caveau.
Des caves et un local technique complètent les surfaces annexes.
Le charme de l'ancien, avec un potentiel à révéler
L'immeuble est en bon état général extérieur. La toiture a été entièrement refaite et isolée il y a environ 5 ans.
Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur sont à prévoir, notamment au deuxième étage. Ils permettront de repenser les espaces et de révéler tout le caractère de cette propriété.
Une autre possibilité : un véritable projet d'investissement
Au-delà de son usage en habitation, la configuration des lieux ouvre également des perspectives intéressantes pour un investisseur ou un marchand de biens : création de plusieurs logements, division éventuelle, revente à la découpe ou valorisation du caveau pour une activité commerciale ou professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
À noter : cette maison ne dispose pas de jardin, terrasse, balcon ni garage. Les possibilités de division, de changement de destination et d'exploitation commerciale devront être validées au regard des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables.
Pour plus d'information et pour organiser une visite : appelez votre conseiller immobilier Jean-Guy de BAZELAIRE - DB Immo au 06 74 36 24 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 970 € et 5 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).