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Et si vous n’achetiez pas simplement un immeuble… mais un projet ?
En plein cœur de Châteauneuf-du-Pape, dans l’un des villages viticoles les plus réputés de la vallée du Rhône, cet ancien immeuble en pierre offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, marchand de biens, professionnel ou particulier aguerri.
Derrière sa façade se développent près de 300 m² de surfaces utiles, avec 186 m² habitables sur trois niveaux (R+2) et 111 m² d’annexes.
Et au sous-sol... un vaste caveau voûté de 87 m², véritable atout de cet ensemble.
Un immeuble, plusieurs possibilités
Les trois niveaux d'habitation peuvent être repensés selon votre stratégie : grande habitation, création de plusieurs logements, voire division et revente à la découpe, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et administratives.
Le caveau de 87 m², avec ses volumes et son caractère ancien, ouvre également la voie à différents projets : caveau de vente ou de dégustation de vins, activité professionnelle ou commerciale, salle de réception, restaurant, sous réserve des autorisations nécessaires.
Des caves et un local technique complètent les annexes.
Une base saine à rénover
L'immeuble est globalement en bon état extérieur. La toiture a été refaite et isolée il y a environ 5 ans.
L'intérieur nécessite des travaux de rénovation et d'aménagement, notamment au deuxième étage. Une configuration qui laisse justement la possibilité de repenser les espaces en fonction du projet retenu.
Un emplacement impossible à reproduire
Pas de jardin, de terrasse ou de balcon ici : l'intérêt de cet immeuble est ailleurs.
Il réside dans son emplacement en plein centre de Châteauneuf-du-Pape, dans l'attractivité touristique et viticole du village, et dans la possibilité de conjuguer habitation, investissement et activité économique au sein d'un même ensemble.Â
Les possibilités d'aménagement, de division, de changement de destination ou d'exploitation du caveau devront être étudiées et validées au regard des règles d'urbanisme et des autorisations administratives nécessaires.
Pour plus d'information et pour organiser une visite : appelez votre conseiller immobilier Jean-Guy de BAZELAIRE - DB Immo au 06 74 36 24 77Â
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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