Les infos Essentielles
À seulement quelques mètres de la plage Benoît, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové, idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Baule, à proximité immédiate du port du Pouliguen et de l’avenue De Gaulle, au calme.
L’appartement bénéficie d’un accès direct à la plage, depuis l’immeuble, ce qui constitue un atout rare.
L’immeuble présente une façade côté mer et une autre côté jardin, offrant une vue dégagée sur les arbres, un environnement très calme, sans circulation, sans voitures visibles ni stationnées, ni aucun vis à vis.
Situé au 1er étage d’une résidence des années 90, cet appartement de 33,07 m² a été repensé avec soin pour optimiser chaque espace et offrir un confort de vie remarquable.
Il se compose :
• d’une entrée indépendante
• d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée sur mesure
• d’un coin salon convivial ouvert sur un agréable bow-window donnant sur les jardins
• d’une chambre indépendante avec salle d’eau privative et WC
Le séjour comme la chambre s’ouvrent sur une terrasse de 4,66 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'appartement comprend également un box fermé et sécurisé.
Prestations complémentaires :
• Double vitrage sur l’ensemble de l’appartement
• Chauffage électrique
• Résidence en cours d’amélioration avec rénovation de la toiture
Un bien rare par son emplacement :
plage avec accès immédiat à pied, port du Pouliguen à 10 minutes, commerces et animation de l’avenue De Gaulle à proximité.
Idéal pour un pied-à -terre auprès de toutes commodités.
Copropriété de 130 lots dont 53 à usage d'habitation, taxe foncière 2025 : 1020 €. Charges copro trimestrielles : 105 €
DPE : E Classe énergie 269 kWhEP/m.an (E) Classe climat 10 kg CO2/m².an (B) Consommation d'énergie finale : 142 kWhEP/m.an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 mis à jour au 1er/01/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1260 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv"
Le prix est de 347 300 €, honoraires charge vendeur.
Laure DELUGEAU est à votre disposition pour plus d'informations au 06 80 52 36 73.
contact@laure-immo-conseils.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).