Les infos Essentielles
Situé au cœur du très prisé Château-Gombert, je vous propose de venir découvrir en exclusivité une maison pleine de charme de 1960 de 147 m2 sur 550m2 de terrain.
Spacieuse et édifiée sur un terrain piscinable et arboré de 550 m², la maison s’organise sur deux niveaux, actuellement communiquants par l’extérieur uniquement. Le bien offre ainsi deux logements distincts et de multiples possibilités d’aménagement.
L'habitation pricipale se situe au premier étage. Il s'agit d'un appartement T5 de 90m2 très lumineux, comprenant pour la partie jour : un séjour de 25m2 donnant sur une terrasse de 20m2 avec une jolie vue dégagée sans vis à vis, une cuisine de 10m2 séparée par une cloison (le tout formant un espace de 35m2).
Pour le coin nuit, il dispose de 4 chambres de 9,5, 9,8, 10,5 et 11,7 m², d'une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.
Cet étage offre de nombreux rangements avec des grands placards et dressings.
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 65 m² exposé Sud-Est comprend un séjour de 33 m² avec cuisine américaine équipée, une chambre de 12,5 m², une salle d’eau fonctionnelle et wc séparé. De plus, un grand garage de 19 m² communiquant depuis l'intérieur complète ce niveau.
La maison a beaucoup de charme, est saine et très lumineuse. Elle offre un magnifique potentiel avec des travaux de rénovations : électricité, plomberie, isolation et de remise au goût sont à prévoir.
Le terrain piscinable et la présence d’une charmante cuisine d’été sur le devant du bien ouvrent de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.
Les projets sont multiples. Elle est idéale pour une grande famille ayant besoin de deux logements et/ou pour un investissement locatif.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel !
Pour une première visite depuis chez vous, découvrez la vidéo de présentation du bien grâce au lien ci-dessous (à copier-coller dans votre navigateur) :
https://www.tiktok.com/@stephanieappaix/video/7598208319056088342
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 850 € et 5 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).