Les infos Essentielles
Etiquette énergétique B et A
À seulement 15 minutes d’Agen, 10 minutes de Nérac et 130 km environ des aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un parc arboré de 14 000 m² planté d’arbres fruitiers, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu.
Rénovée en 2015, la bâtisse principale a su préserver toute son authenticité tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Les murs en pierre, les sols en travertin, les volumes généreux et les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et élégante où charme et modernité se rencontrent harmonieusement.
La propriété se compose de plusieurs espaces :
Une maison principale de 280 m² habitables
Dès l’entrée, les volumes impressionnent, en effet l’espace de vie s’étend sur 77m² composé comme suit :
Le salon-séjour de 30m² baigné de lumière, est sublimé par une cheminée monumentale qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et prestigieuse.
La cuisine contemporaine de 47 m², entièrement équipée et organisée autour d’un vaste îlot central, constitue un véritable espace de convivialité. Ces deux pièces de vie s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse plein sud dominant la vallée.
Le rez-de-chaussée accueille également :
- une arrière-cuisine / buanderie,
- un WC indépendant,
- une grande chambre avec son dressing,
- une salle de bain de 20m²
À l’étage, l’espace nuit propose :
- trois grandes chambres (21m², 28 et 29m²)
- un espace bureau – bibliothèque,
- une salle de jeux ou salon détente, ou atelier de création
- deux salles d’eau,
- un WC indépendant.
Un appartement indépendant de 103 m², attenant à la maison qui dispose de son propre accès, offre de nombreuses possibilités : accueil familial, location ou activité touristique. Il comprend :
- deux chambres, possibilité d’une supplémentaire
- une cuisine,
- une vaste pièce de vie (41m²)
- une salle d’eau,
- un WC.
Une grange / ancienne étable d’environ 120 m², aujourd’hui utilisée comme atelier, conserve ses éléments d’origine dont les anciennes crèches. Accessible indépendamment, elle offre un fort potentiel d’aménagement (gîte, espace professionnel, salle de réception…).
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement au charme du domaine :
- une terrasse plein sud avec vue panoramique,
- une piscine chauffée 9 x 4 m au sel, sécurisée par un volet immergé,
- un fronton de pala,
- une source naturelle avec prise d’eau pour l’arrosage,
- un garage de 56m²
- un parc arboré de 14 000 m².
Côté confort, la propriété est équipée d’une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant sur l’ensemble du rez de chaussée de l’habitation principale, avec un silo de 8 tonnes, ainsi que d’un système d’alarme.
Cette propriété rare allie prestige, authenticité et potentiel, idéale pour une résidence familiale de caractère, un projet de maison d’hôtes ou une activité touristique haut de gamme.
Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).