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À Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette belle maison de ville en pierre, très lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Parfaitement habitable en l’état, elle nécessitera quelques travaux d’amélioration pour révéler tout son caractère et ses nombreuses possibilités. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement bien.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un bureau ainsi que d’un WC.
À l’étage, un palier dessert 6 chambres, 3 salles d’eau et 2 WC.
La maison dispose également d’un garage et d’un atelier attenants, ainsi que d’une cave en sous-sol.
Une dépendance attenante (deux chais ) de 170m², en état brut, est à rénover entièrement et offre un beau potentiel d’aménagement.
Une seconde dépendance non attenante, sur deux niveaux, comprend un atelier au rez-de-chaussée et un appartement avec deux chambres et une salle d'eau et WC, à l’étage, d'une surface de 52m² environ.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin et d’un parc arboré avec de beaux arbres matures de plus de 4100m², créant un environnement paisible et verdoyant à proximité du centre ville. Une agréable terrasse, sans vis-à-vis, à l’abri des regards et du vent, complète l’ensemble.
Idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîtes, de chambres d’hôtes ou un investissement.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 540 € et 8 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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