Les infos Essentielles
Situé en plein coeur de Saint-Paul, sur la Chaussée Royale, ce T3 constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, dans un secteur recherché
et à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.
D'une surface habitable d'environ 68m2, cet appartement bénéficie d'une belle varangue, offrant un espace de vie supplémentaire apprécié, ainsi qu'une place de
stationnement privative.
- C'est un Investissement sécurisé.
Le bien est vendu loué avec un locataire en place depuis 2007, bénéficiant d'une belle stabilité locative et de revenus imméditas dès l'acquisition.
Revenus locatifs :
- loyer lensuel : 791,05 €
* loyer annuel : 9492,60 €
- Rentabilité brute : 4,77 %
* rentabilité nette avant fiscalité : 4,22 %
Charges et fiscalité :
- Taxe foncière 2025 : 1349€/an.
- Charges annuelles propriétaire non récupérables : 1015,92 €
- Charges récupérables sur le locataire : (charges +TEOM) : 1266,88 €
- Reste à charge annuel propriétaire : 1098,03€
Copropriété :
Immeuble datant de 1992 et composé de 18 lots :
- 6 commerces au rez--de-chaussée
- 6 bureaux au 1 er étage
- 6 appartements T3 au 2ème étage
L'immeuble est actuellement détenu en monopropriété, fait l'objet d'une mise en copropriété.
Les Atouts
- Emplacement N°1 en centre-ville de Saint-Paul
- T3 de 68 m2 avec une varangue
- Place de parking privative
- Locataire en place depuis plus de 19 ans
- Revenus locatifs immédiats assurés
- Placement patrimonial sécurisé
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Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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