Les infos Essentielles
Christel MORIGNOT, vous propose dans un environnement calme et recherché, une maison indépendante , de 190m² habitable (300m² en surface utile) édifiée sur un magnifique terrain de 1 440m², idéale pour une famille en quête d’espace et de potentiel.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie d’environ 50m² baignée de lumière et sa cheminée, parfaite pour partager des moments conviviaux, accompagnée d’une cuisine séparée aménagée et semi-équipée offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’étage, l’espace nuit propose 4 chambres avec nombreux placards et dressing, dont une spacieuse chambre de 25 m², ainsi qu’une salle de bain avec wc, idéal pour accueillir toute la famille confortablement.
Le bien dispose également d’un sous-sol total d’environ 100m² comprenant garage, atelier et buanderie-chaufferie, avec la possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules, un véritable confort au quotidien, complété par une porte de garage motorisée.
Atout rare, la maison offre un T2 indépendant avec entrée privative, comprenant une pièce de vie avec espace cuisine/salon, une chambre et une salle d’eau avec WC, idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou recevoir famille et amis en toute autonomie.
Côté technique : tout-à -l’égout conforme, fibre dans la rue, chauffage fioul avec chaudière de 2001, cheminée sans insert, laissant place à vos projets de modernisation pour valoriser encore davantage ce bien.
Environnement : Jardin exposé sud ouest, sans vis à vis, au calme, arboré, possibilité de garer plusieurs véhicules, proche écoles et bus.
Une maison saine, lumineuse et évolutive, offrant un fort potentiel, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.
Taxe foncière : 1 826€
Les diagnostics affichent une performance énergétique F et un GES F, un audit énergétique à été pratiqué.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande ou sur ma chaîne YouTube Christel Morignot.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Christel MORIGNOT, mandataire indépendante en immobilier Réseau Expertimo, immatriculée au RSAC de Meaux sous le n°839 153 145, titulaire de la carte de démarchage immobilier.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
50 m²
cuisine
15 m²
STUDIO ENTREE
3 m²
STUDIO CUIS/SALON
12.5 m²
11 m²
3.6 m²
Etage -1
garage
110 m²
Etage 1
chambre
13.2 m²
chambre
14 m²
chambre
24 m²
chambre
16 m²
salle de bain
7.6 m²
réserve
2 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 230 € et 9 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).