Les infos Essentielles
Maxime vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de plain-pied à San Giuliano sur la route de l'INRAE côté plaine, dans un petit hameau au calme de quelques habitations, tout en étant proche des commodités d'Alistro et de la mer ! Elle offre un cadre de vie agréable, un espace extérieur aménagé et un intérieur bien pensé.
Cette villa totalement indépendante, exposée Nord Est, possède un beau jardin d'environ 1200m2 totalement clôturé pour profiter du soleil, prolonger les soirées estivales ou laisser gambader nos amis à 4 pattes.
1- Villa principale
Cette villa T5 de 160m² habitables est de plain-pied et aux normes PMR. Construite en 2003, elle a été entretenue et améliorée depuis avec le rajout d'une buanderie, une partie de la terrasse est devenu une véranda, véritable pièce supplémentaire, et un cabanon sur dalle de 15m2 pour avoir un espace de rangement supplémentaire (le tout en cours de régularisation en mairie) elle comprend :
- Un vaste salon/séjour climatisé de 34m2 avec une cheminée, ouvrant sur une grande véranda de 24m2, elle aussi climatisée
- Une cuisine fermée de 17m2 avec espace arrière-cuisine / buanderie de 16m2
- Une suite parentale avec salle d'eau et wc privatif de 23m2 climatisée
- Un Wc indépendant invité
- Deux belles chambres climatisées de 11m2 chacune avec placard aménagé
- Une salle de bain avec wc rénovée récemment
2- Les Extérieurs
- Terrain plat, arboré, fleuri et entièrement clôturé d'environ 1200m² piscinable si besoin.
- Une belle terrasse de 20m2
- Grand espace d'arrivée devant le portail électrique permettant de garer beaucoup de voitures
- Espace rangement avec le cabanon bois de 15m2
- Portail coulissant électrique
3 - Les Prestations de qualité
La maison a également bénéficée d'une rénovation énergétique globale en 2023 avec
- Climatisation réversible dans toutes les pièces, salon, véranda et chambres
- Ballon thermodynamique 2021
- Isolation par l'extérieur et par les combles
- Système de VMC hygroréglable
- Construction de qualité et rénovée permettant d'avoir une maison en indice DPE double A, gage de confort de vie et d'économie
- Fibre optique pour internet
4 - La Situation
- À proximité des commerces d'Alistro, 10min de San Nicolao et 15min d'Aléria (Leclerc, école, restaurants, santé...).
- À seulement quelques minutes de la mer, des plages sauvages de la côte orientale mais aussi des montagnes et ses randonnées
- à 40min de l’aéroport de Bastia.
- Un environnement calme, avec peu de vis-à-vis.
5 - Le petit +
Combles aménageables possible, dalle béton pouvant augmenter considérablement l'espace total intérieur
Que ce soit pour un projet de vie intégré dans notre belle région de la Costa Verde ou pour un pied à terre en Corse pour d'agréables moments partagés en famille aux beaux jours, cette maison mérite le détour ! A visiter sans tarder!
Informations réglementaires
Prix 349 800€ HAI charge acquéreurs. 330 000€ Net vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime Jagu EI, inscrit au RSAC de Bastia sous le n°488680711, agent commercial en immobilier chez Expertimo sous le numéro de carte de transaction CPI 8401 2018 000 024 015.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
+ d'infos et visite possible sur rdv.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).