Vendu
Les infos Essentielles
Vous êtes à la recherche d’une maison unique qui ne ressemble à aucune autre ?
Nous l’avons trouvé à La Rabatelière !
Elle est atypique, économique, vaste, encore évolutive…et située à 15 minutes de La Roche sur Yon, 20 minutes des Herbiers et 30 minutes de Montaigu.
Construite de plain pied avec ses espaces de vie tournés vers le jardin et le soleil.
Vous trouverez une entrée distribuant un salon chaleureux avec poêle à bois, une véranda chauffée et dotée de volets roulants ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée.
Côté nuit, 2 chambres avec placards, une 3ème chambre et sa baie donnant sur une terrasse privative, sans oublier la spacieuse salle de bains complète avec baignoire et douche.
Pour les espaces utiles, une arrière-cuisine/buanderie entièrement aménagée avec accès à la terrasse, une vaste pièce de 25 m2 à occuper selon vos envies et vos besoins ( salle de jeux, atelier…), une cave enterrée et un double garage de plus de 55 m2.
Coté jardin, 1146m2 de superficie sans vis à vis avec une belle exposition Sud à l’arrière et Est à l'avant, plusieurs espaces de détente avec une terrasse couverte, une seconde équipée d’un store banne et diverses places de stationnement sur l’avant, même un camping car peut-y entrer.
Pour votre confort, :
-Chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, ouvrants en aluminium et pvc double vitrage avec volets roulants motorisés (sauf 3 pièces), vmc double flux, porte de garage électrique et portail motorisé....
Un atout supplémentaire et non négligeable :
- Les panneaux photovoltaïques avec un contrat revente (1900€/an environ)
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Vous souhaitez de plus amples informations sur cette maison, que je vous adresse un dossier complet de présentation ou que je vous organise une visite ?
Contactez-moi dès maintenant : Olivier BOISRAMÉ - 06.80.77.42.30 - MAGMA IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
3.5 m²
cuisine
20.72 m²
PLAQUE, FOUR, HOTTE, LAVE VAISSELLE
salon/sejour
34.50 m²
Arrière-cuisine/buanderie
8.58 m²
véranda
17.32 m²
Dégagement
5 m²
Chambre 1
11.28 m²
Chambre 2
11.40 m²
Chambre 3
11.31 m²
WC
1.74 m²
salle de bain
7.78 m²
Pièce Annexe
26.29 m²
garage
55.20 m²
terrasse
55 m²
Etage -1
cave
6 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.