Castelnau-le-Lez (34170) Maison familiale de 190 m² avec piscine, garage et terrain arboré – secteur recherché

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison quasi de plain-pied développe environ 190 m² habitables sur un terrain arboré de 1 085 m², bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest idéale.

La maison se compose de 7 pièces, dont une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par une belle hauteur sous plafond de type cathédrale. Un salon indépendant de 23 m², agrémenté d’une mezzanine faisant office d’espace bibliothèque, vient compléter cet espace de vie chaleureux, avec une cheminée à insert à double diffusion desservant à la fois le salon et la pièce principale.

L’espace nuit propose trois chambres en rez-de-chaussée avec la possibilité d’en créer une quatrième selon vos besoins, ainsi qu’une suite parentale à l’étage disposant de sa terrasse privative de 51 m². La maison comprend également trois salles d’eau, offrant un confort optimal pour une famille ou pour un projet d’accueil.

Une partie de l’habitation est indépendante, avec la possibilité de la réunifier facilement, et dispose notamment d’une seconde cuisine entièrement équipée, idéale en cuisine d’été.

À l’extérieur, vous profiterez de nombreux stationnements, d’une piscine traditionnelle de 10 x 5 m couverte pour un entretien facilité et une meilleure conservation de la chaleur, ainsi que d’un jacuzzi extérieur 5 places (laissé avec la maison, valeur neuve 5 000 €), parfait pour des moments de détente en toute intimité.

Le bien dispose également d’une cave partielle d’environ 25 m² comprenant un local technique pour la piscine, un adoucisseur d’eau ainsi qu’un chauffe-eau solaire.

Un grand garage récent de 28 m² complète l’ensemble.

La maison offre un très fort potentiel, avec quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir.

Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun (bus) et du tramway accessible.

Prestations :
Très bon DPE en C
Panneaux photovoltaïques en revente totale générant environ 1 750 € de revenus annuels (factures ENEDIS à l’appui)
Chauffe-eau solaire
Climatisation réversible
Double vitrage
Adoucisseur d’eau
Système d’alarme
Maison édifiée sur vide sanitaire

Un bien complet et évolutif, idéal pour une famille ou un projet de vie avec activité indépendante.

Actuellement sur fosse septique, le tout à l'égout est prévu en 2032.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site www.expertimo.fragent Pascale Pelegri, EI agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Montpellier n°432561793. Contact au 07 67 97 94 44.

Located in a peaceful setting with no overlooking neighbors, this attractive single-storey-style home offers approximately 190 sqm of living space on a beautifully landscaped 1,085 sqm plot, benefiting from an ideal south-west exposure.

The property features 7 rooms, including a spacious and light-filled 54 sqm living area with a fully equipped open-plan kitchen, enhanced by impressive cathedral-style ceilings. A separate 23 sqm lounge, complete with a mezzanine library area, adds further charm and warmth to the living space. A double-sided insert fireplace serves both the lounge and the main living room.

The sleeping area offers three ground-floor bedrooms, with the possibility of creating a fourth bedroom depending on your needs, as well as a master suite upstairs with its own private 51 sqm terrace. The house also includes three shower rooms, providing optimal comfort for a family or a guest accommodation project.

Part of the house is currently independent, with the possibility of easily reconnecting it to the main living area. It notably includes a second fully equipped kitchen, ideal as a summer kitchen.

Outside, the property benefits from ample parking spaces, a traditional 10 x 5 m swimming pool with a cover for easier maintenance and improved heat retention, as well as a 5-seat outdoor jacuzzi (included with the property, new value €5,000), perfect for relaxing in complete privacy.

The property also features a partial basement of approximately 25 sqm, including a technical room for the pool, a water softener, and a solar water heater.

A large recently built 28 sqm garage completes the property.

The house offers excellent potential, with some cosmetic updating to be expected.

Ideally located close to local amenities, public transport (bus services), and with easy access to the tramway.

Features:

• Excellent energy rating (DPE C)
• Photovoltaic panels with full resale contract generating approximately €1,750 annual income (ENEDIS invoices available)
• Solar water heater
• Reversible air conditioning
• Double glazing
• Water softener
• Alarm system
• House built over a crawl space

A complete and versatile property, ideal for a family or a lifestyle project with an independent business activity.

Currently connected to a septic tank system; connection to the main sewage system is planned for 2032.

Annonce proposée par un agent commercial