Exclusivité
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LOYDMAN vous propose en exclusivité un bien rare pour investisseur, situé à seulement 50 mètres de la place de la Comédie.
Il s’agit de l’ensemble du rez-de-chaussée d’un immeuble bourgeois, développant 130,88 m² Carrez et 190,72 m² au sol avec mezzanines.
Le bien est aujourd’hui organisé en 4 unités indépendantes :
- 2 studios
- 1 T2
- 1 T3
Chaque unité dispose également d’une mezzanine, pouvant servir d’espace nuit, bureau ou surface complémentaire.
Ce bien présente une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif :
- 4 compteurs électriques Linky
- 4 sous-compteurs d’eau
- 4 unités distinctes
- 1 seul lot cadastral
Situation locative actuelle :
- 2 unités sont actuellement louées en meublé
- 2 unités sont libres de toute occupation
Les atouts
- Emplacement exceptionnel en hypercentre (à 50m de la place de la Comédie)
- Immeuble bourgeois avec cachet
- Configuration rare pour investisseur
- Une partie des espaces donne sur cour intérieure
- Cave de 13,57 m²
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien peut être exploité en l’état selon le projet de l’acquéreur.
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif de centre-ville avec potentiel locatif et patrimonial.
Dossier complémentaire, informations sur les surfaces par unité et situation locative disponibles sur demande.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 309 € et 4 477 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).