Les infos Essentielles
Rare T4 ancien – Dernier étage avec ascenseur
Montpellier Écusson
Dans un secteur vivant du centre-ville, à deux pas de la gare Saint-Roch et de la Comédie.
T4 de 96 m², traversant Est / Ouest, situé au second et dernier étage avec ascenseur, dans un superbe immeuble haussmannien aux parties communes remarquables.
En hypercentre mais parfaitement au calme grâce à sa position en retrait, il bénéficie de vues sur un monument historique, offrant un vrai supplément d’âme.
Un lieu inspirant, pour celles et ceux sensibles à l’architecture et aux atmosphères singulières.
Composition
— Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec 6 m de hauteur sous plafond
— Niveau principal :
• Trois chambres (12 à 14 m²)
• Cuisine de 9 m², pouvant s’ouvrir sur le séjour de 26 m²
• Salle de bains à rafraîchir
Atouts
— Dernier étage
— Charme partout : parquet en châtaignier massif pointe de Hongrie rénové, cuisine avec carreaux de ciment et granit massif, cheminées en marbre, splendide miroir en noyer, portes en bois massif
? De l’authentique. Du vrai.
— Distribution singulière
— Vues remarquables, sans vis-à -vis
— Lumière continue : le soleil traverse l’appartement, même en hiver
Confort
Chauffage gaz
DPE : D
Copropriété
Toiture en excellent état
9 lots
Charges annuelles : env. 1 200 €
Taxe foncière 2024 : 1 753 €
Travaux récents
— Peintures et enduits
— Décapage des boiseries
— Pierres nettoyées
— Planchers poncés et traités
Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Bien situé dans une copropriété soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, comprenant 9 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 200 €.
Prix de vente : 369 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site.
Bien présenté par Gregory Favre
Instagram : @gregory_favre_34
Agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier n°478 131 162
Auto-entreprise
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
chambre
7.3 m²
Etage 1
chambre
25.8 m²
chambre
14.3 m²
chambre
12.7 m²
chambre
7.4 m²
salle de bain
5.2 m²
chambre
13.8 m²
chambre
8.49 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).