Les infos Essentielles
Dans le secteur prisé de La Pompignane, au sein d'une résidence fermée, sécurisée entretenue, découvrez ce charmant T2 d'environ 30 m², idéal pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale.
Situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 19 logements, au calme d'une impasse, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable avec une vue dégagée sur un espace verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.
L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle.
- Une chambre indépendante.
- Une spacieuse salle d'eau avec WC.
- Une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
- Une place de parking privative.
Les prestations :
- Climatisation réversible.
- Chauffage individuel électrique.
- Menuiseries en double vitrage.
- Volets roulants
- Ballon d'eau chaude individuel.
Le logement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.
- Résidence fermée et sécurisée.
- Charges communes generales : environ 54 € par mois.
- Taxe foncière : 864 € par an.
- Appartement actuellement loué en bail meublé.
- Échéance du bail : 2 janvier.
- Loyer actuel : 536 € hors charges par mois.
Idéal pour une résidence principale, decondaire ou pour un investissement locatif avec une trés bonne situation.
L'avis du professionnel :
Cet appartement, situé au sein d'une petite copropriété, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Ses principaux atouts sont son environnement calme, sa terrasse, sa place de parking privative, sa vue dégagée, ses faibles charges de copropriété ainsi que la proximité immédiate des commerces et des commodités, accessibles à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est soumis au régime légal des copropriétés. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. L'appartement fait partie d'une copropriété de 19 lots à usages d'habitations. Ce bien vous est présenté honoraires TTC inclus, à la charge du vendeur Le barème des honoraires est consultable sur le site www.reseau-expertimo.fr. Pascale Pelegri EI, agent commercial, RSAC n° 432561793. Contact : 07 67 97 94 44.
Located in the highly sought-after La Pompignane district, within a well-maintained, secure gated residence, this charming one-bedroom apartment (approx. 30 m² / 323 sq ft) is an excellent opportunity for a rental investment or a future primary residence.
Situated on the first floor (no elevator) of a small condominium comprising just 19 apartments, the property enjoys a peaceful setting at the end of a quiet cul-de-sac. It offers pleasant open views over landscaped green spaces while remaining within walking distance of shops, public transport, and all everyday amenities.
The apartment comprises:
- A bright living room with an open-plan, fully fitted and functional kitchen.
- One separate bedroom.
- A spacious shower room with WC.
- A pleasant private terrace, perfect for enjoying the sunny weather.
- One private parking space.
Features:
- Reversible air conditioning (heating and cooling).
- Individual electric heating.
- Double-glazed windows.
- Electric roller shutters.
- Individual hot water tank.
The apartment is in good overall condition and requires no renovation work.
Additional information:
- Secure gated residence.
- Condominium charges: approximately €54 per month.
- Annual property tax: €864.
- Currently rented under a furnished lease.
- Lease expiry: 2 January.
- Current rent: €536 per month, excluding service charges.
This property is ideal as a primary residence, holiday home, or rental investment, thanks to its excellent location.
Professional Opinion
This apartment is located within a small and well-maintained condominium, offering a particularly pleasant living environment. Its main strengths include its quiet surroundings, private terrace, dedicated parking space, unobstructed green views, low condominium fees, and immediate proximity to shops, services, and public transport, all within walking distance.
An opportunity not to be missed!
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 480 € et 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).