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CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette magnifique propriété de 210 m² habitable, située à l’entrée de Meyreuil, aux portes d’Aix-en-Provence.
Édifiée sur un terrain de 4 570 m² en zone naturelle, sans vis-à -vis, elle bénéficie d’un environnement préservé et d’une superbe vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.
LES ATOUTS :
Propriété spacieuse et lumineuse, terrain de 4 570 m², vue sur la Sainte-Victoire, absence de vis-à -vis, piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, vaste pièce de vie avec cheminée, cinq chambres, studio indépendant de 22 m², terrasse couverte avec four à pizza et barbecue, pool house, grand garage de 72m2, carport, pompe à chaleur et DPE classé B.
DESCRIPTION :
La maison principale développe 188 m² habitables et offre de beaux volumes largement ouverts sur les extérieurs.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d’un séjour avec cheminée, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.
De grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, la terrasse couverte et la piscine, permettant de profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel.
Le niveau principal accueille également trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et une salle d’eau.
À l’étage, la maison dispose d’une chambre supplémentaire, d’un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, ainsi que d’une salle d’eau.
Un studio indépendant de 22m² permet de recevoir famille et amis en toute autonomie. Il peut également convenir à l’installation d’une activité professionnelle ou à un projet locatif.
Un très grand garage accompagné de pièces annexes offre d’importantes possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement.
EXTÉRIEURS :
Implantée sur un magnifique terrain de 4 570 m² en zone naturelle, la propriété profite d’un environnement calme, sans vis-à -vis, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire.
L’espace extérieur comprend une piscine traditionnelle de 11 m × 5,5 m, un pool house avec douche et WC, ainsi qu’une terrasse couverte équipée d’un four à pizza et d’un barbecue, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.
Un carport et de nombreux espaces de stationnement complètent l’ensemble.
VALEUR VERTE :
La maison est équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé B :
- Consommation d’énergie primaire : 102 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 890 € et 2 630 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023, abonnements compris, conformément à l’arrêté du 31 mars 2021.
L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique aux normes.
LOCALISATION :
Située à l’entrée de Meyreuil, la propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre nature et proximité urbaine. Aix-en-Provence, les écoles, les commerces, les commodités et les principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes.
Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre privilégié aux portes d’Aix-en-Provence.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Mandat n° 833.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
Claire Buissart – N° RSAC Aix-en-Provence : 984 030 171
--- English version ---
Superb 210 m² property in Meyreuil, near Aix-en-Provence, set on a private 4,570 m² plot with stunning views of Sainte-Victoire. The main house offers spacious living areas, five bedrooms and generous natural light. Features include an independent 22 m² studio, an 11 × 5.5 m swimming pool, pool house, covered terrace with pizza oven and barbecue, 72 m² garage and carport. A peaceful setting close to amenities and major transport links.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).