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    2. Vente
    3. Paris
    4. Viager appartement
    Réf : 20288
    Exclusivité

    • Paris (75017) Viager occupé sans rente Appt 4 pièces 108m² avec jardin

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 75017
    Surface habitable (m²) 113 m²
    Surface loi Carrez (m²) 108 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur OUI
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Visiophone NON
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Murs mitoyens 1
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 16
    Exposition Sud
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1900
    Copropriété OUI
    Lot n° 17
    nombre de lots 14
    Caractéristiques Valeurs
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 2 995 €
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Dans un appartement Haussmannien de standing,

    Appartement de prestige rare à PARIS 17ème Plaine Monceau Wagram

    Rez de Jardin de 4 pièces de 108m² avec terrasse et jardin privatif de 50m²

    Une cave

    Exposition plein Sud

    Analyse financière : Vente appartement occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 67 ans (horizon d'investissement 23 ans).Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.

    Valeur du bien : 1 520 000€

    Droit d'usage et d'habitation : 875 000€

    Prix d'acquisition : 742 500€ HAI (dont honoraires 97 500€ ttc à la charge de l'acquéreur). Pas de rente sauf en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation).

    En cas de libération anticipée du bien (Abandon du Droit d'Usage et d'Habitation), compensation par une indemnité mensuelle de 1326€ qui sera réindexée annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac.

    Taxe Foncière : 2 432€ (dont TOM 528€ à la charge de l'occupant).

    Charges de copropriété annuelles de 2995€ (dont 892€ à charge de l'occupant).

    Aucune procédure en cours.

    DPE : D

    Descriptif du bien :

    Au coeur de la Plaine Monceau et sur l'emblématique place du Brésil, dans un immeuble Haussmannien de standing, très bel appartement bordé de son charmant jardin privatif de 50m².

    Il propose :

    Une grande entrée, un magnifique séjour ouvrant de plain-pied sur le jardin, deux agréables chambres, un bureau, une belle cuisine entièrement équipée, une salle d’eau, des toilettes séparées et de nombreux rangements.

    Une cave complète ce bien

    Cet appartement a conservé le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et sa belle hauteur sous plafond.

    Copropriété parfaitement gérée et entretenue.

    Situé dans un quartier recherché, à proximité de tous commerces

    Transports en commun et Parc Monceau tout proche.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Découvrir le bien

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 742 500 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 645 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 15,12 %
    Charges mensuelles 250 €
    Taxe foncière annuelle 2 432 €
    Valeur venale 1 520 000 €
    Prix bouquet 742 500 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 28.82 m²

    chambre 14.95 m²

    chambre 15.8 m²

    jardin 50 m²

    Exposition Sud

    bureau 12.03 m²

    salle d'eau 5.43 m²

    cuisine 9.24 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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