> EXCLUSIVITE ! * Disponibilité et visites 7/7 * A 3min à pied du Métro Télégraphe (L11), à 6min du Tramway Robert Debré et à 5min de la station Pré St-Gervais (L7bis), cette maison de 1926 est idéalement placée au fond d'une allée bordée de maisons plus belles les unes que les autres dans un style purement Art Déco ! Au calme absolu, cette maison équipée d'un ascenseur, se déploie sur 4 niveaux. La surface au sol totale est de 200m2 environ, la surface habitable de 173,5m2. Une belle luminosité est assurée par une double exposition, Est / Ouest dans les 2 grandes pièces de vie du rez-de-chaussée (32m2) et du 1er étage (35m2). Au rez-de-chaussée, le séjour donne à la fois sur un balcon et sur la cuisine / véranda. Au 1er, le double salon doté d'une cheminée à gaz, s'ouvre sur un balcon coté Ouest et sur une terrasse de 15m2 coté Est. Les 2 niveaux supérieurs desservent 4 chambres (22m2, 18m2, 11m2 et 10m2) avec à chacun de ces deux niveaux une salle de bain et des WC. Vous serez séduit par l'ambiance bucolique de la rue, par le charme des années 20 avec les gardes-corps floraux et les grandes ouvertures (fenêtres & portes fenêtres).

> Coté technique, la chaudière Frisquet date de 2018, les fenêtres sont en double vitrage, la réfection du toit date de 2010 et l'ascenseur a été installé en 2009. Information d’affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE D/ Classe CLIMAT D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

> Appel d'offres à prix progressif : Après les visites "classiques", les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu'au vendredi 18 octobre 2024 à 19H (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires à la charge du vendeur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 10 000€, jusqu’à l’heure de clôture de l’appel d’offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une proposition d’achat.

> Les honoraires d’agence sont inclus et à la charge du vendeur ce qui permet à l'acquéreur de préserver le montant de son apport vis-à-vis des banques et ainsi de faciliter l'obtention de son prêt. Plus d'informations sur le site carolegouix.com et n'hésitez pas à me suivre sur Facebook et Instagram pour découvrir les biens en "OFF market" et des conseils en immobilier ! @carolegouix.immo

Annonce proposée par un agent commercial