SOUS-OFFRE - Élégant appartement dont toutes les pièces à vivre donnent sur un balcon d'environ 9 m2, orienté sud-Ouest, au 6 ème et dernier étage sans ascenseur – Paris 13 (Jeanne d’Arc) Un appartement lumineux et de caractère, qui, dès l’entrée, donne le ton : ici, la lumière circule librement et chaque espace invite à la convivialité et au confort. Installé au dernier étage, il offre une atmosphère paisible, presque suspendue au-dessus du quartier. Il bénéficie d’une vue dégagée, d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d’un environnement calme et résidentiel. Le séjour et la salle à manger, largement ouverts sur le balcon, deviennent naturellement le cœur de l’appartement : un lieu où l’on imagine facilement les petits-déjeuners et les déjeuners au soleil, les fins de journée lumineuses ou les moments partagés en famille et entre amis. L’ensemble dégage une sensation immédiate de bien-être, renforcée par le charme de l’ancien; parquet, cheminée et par des volumes équilibrés, pensés pour une vie quotidienne agréable et fluide. Au fil des années, cet appartement a été un véritable cocon pour ses propriétaires : un lieu protecteur, apaisant, où la lumière et l’énergie du dernier étage ont accompagné les moments heureux de la vie familiale. Sans jamais en faire trop, on y ressent une atmosphère positive, comme si l’appartement avait su sourire à ceux qui l’habitent et s’apprêtait naturellement à transmettre cette belle énergie à la famille qui lui succédera. L’appartement se compose d'une entrée distribuant harmonieusement les espaces, une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement accès au balcon, une chambre parentale avec rangements, deux autres chambres, également équipées de rangements, une salle de douche avec WC, une salle de bains avec WC. Parquet, cheminée, volumes bien proportionnés et circulation fluide rendent cet appartement particulièrement agréable à vivre. Une cave complète ce bien. Les atouts du bien : Dernier étage, balcon exposé sud-ouest, appartement baigné de lumière, charme de l’ancien (parquet, cheminée), bon état général, plan fonctionnel et familial, vue dégagée, copropriété bien entretenue d'une trentaine d'appartements et garantissant calme et intimité. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété - Pas de procédure en cours. L’appartement est situé dans un quartier commerçant, animé et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie et son esprit de village. Un bien rare sur le secteur : Ce bien allie dernier étage, extérieur, luminosité, cachet et localisation recherchée, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs en quête d’un appartement parisien de qualité. Chaque jeudi et dimanche, le marché de la place Jeanne d’Arc apporte une véritable animation au quartier : commerçants de qualité, produits frais, ambiance conviviale et familiale très appréciée des riverains. La rue Jeanne d’Arc offre également une grande variété de commerces sédentaires de très bonne qualité : boulangeries, commerces de bouche, services de proximité et enseignes du quotidien, participant pleinement au confort de vie. À cela s’ajoutent parcs, promenades et médiathèques à proximité immédiate. Établissements scolaires réputés à moins de 10 minutes à pied : École Jeanne d’Arc (École Blanche), Collège Claude Monnet, Lycée Sophie Germain (Paris 4ème) appartient à la carte scolaire et accesible à moins de 25 minutes en transports. Transports Métro ligne 6 et ligne 14 à proximité. Stationnement Un box fermé, situé rue Jean Colly (à environ 400 m), peut également être proposé en supplément de l’appartement. Le bien est soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 34. Informations et visites virtuelles sur demande Montant moyen annuel de la qote-part de charges (budget prévisionnel) (Eau froide, frais de syndic) : 2496€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05%TTC du prix. Logement à consommation énérgétique : classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Réseau EXPERTIMO - Votre agent commercial (RSAC Nº 799 505 292) Marcel BARBOSA - Entrepreneur individuel 06 85 41 99 72

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques