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**SOUS OFFRE**
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En exclusivité, à 5 minutes de Xeuilley,
Sympathique commune au calme avec école sur place, Offrez-vous une vie familale confortable dans cette demeure pleine de charme ! Avec ses volumes "comme on en fait plus ", ses 5 chambres et sa belle pièce de vie, cette bâtisse de 1780 et sa grande dépendance attenante sauront vous convaincre que le vrai luxe, c'est l'espace.
Mitoyenne d'un seul côté (par la dépendance), elle se compose en rdc d'une vaste pièce de vie de près de 45 m² en L avec une partie salon et une partie salle à manger. Agrémentée d'un poële a bois pour la petite flambée automnale, elle dispose également d'un accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'un WC. Une pièce intermédiaire que nous avons rebaptisée "le salon de thé", lui aussi avec un poële à bois, pourra également servir de salle à manger plus intimiste. Cette pièce dessert d'une part la cuisine, de l'autre un bureau de 22m² pouvant servir de 6ème chambre, mais aussi la cave et l'accès la dépendance.
Au dessus du séjour une (1ère) mezzanine vous conduira à l'espace nuit composé de 5 belles chambres de 12 à 22m² chacune ainsi que la salle de bains, un dressing et une seconde mezzanine.
Attenante à la maison, la dépendance de 150m² au sol se réparti entre un garage de 58m² et une grange sur dalle béton de 94m². En cas de besoin d'espace supplémentaire, un étage de 80m² est également disponible ! Un paradis pour artisan, bricoleur ou mécanicien...
Côté extérieur, le terrain plat, clôturé et très bien entretenu flirte avec les 1000m² exposés plein Sud évidemment. Il est accessible par la maison, par la dépendance mais également par l'extérieur par un petit portillon longeant la maison, très pratique.
Les ++ :
-Maison économique en énergie, chauffage par pompe à chaleur et par chaudière bois (de 2024), au choix !
-Nombreux travaux réalisés
-Un charme fou, des prestations modernes dans un décor ancien préservé par petites touches, coup de coeur assuré
Visite virtuelle disponible sur demande,
Pour tous renseignements complémentaires ou pour convenir d'un rdv, contactez votre conseillère Vanesa Bernard, LIEBODIS IMMO.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 870 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.