A vendre : immeuble situé à Raon l’Etape, à proximité immédiate du centre-ville. Celui-ci est composé de la manière suivante :

Au 3 rue Jules Ferry :

- RDC G : T3 de 65 m², loué 480 € hors charges + 15 € de charges, DPE C

- RDC D : T3 de 63 m², loué 277,21 € hors charges + 15 € de charges, DPE E. Le locataire est en place depuis plus de 25 ans : à sa sortie, l’appartement sera à rafraîchir intégralement et le loyer pourra être largement revu à la hausse

- R+1 G : T4 de 91 m² loué 467,89 € hors charges + 25 € de charges, DPE E. La locataire est en place depuis 15 ans : à sa sortie, l’appartement sera à rafraîchir intégralement et le loyer pourra être revu à la hausse

- R+1 D : T2 de 45 m², libre d’occupation à ce jour. Ce logement peut être loué 410 € hors charges + 30 € de charges, DPE C

- R+2 G : T2 de 54 m², loué 423,36 € hors charges + 30 € de charges, DPE C

A cette adresse, 2 box existants peuvent être loués en sus.

Au 1bis rue Auguste Ferry :

- RDC : un garage loué 85,92 € hors charges

- R+1 G : T3 de 64 m², libre d’occupation à ce jour. Ce logement peut être loué 500 € hors charges + 20 € de charges, DPE C

- R+1 D : T2 de 55 m², loué 334,66 € hors charges + 66,75 € de charges, DPE C. Le locataire est en place depuis 5 ans : à sa sortie, un léger rafraîchissement sera à prévoir et le loyer pourra être revu à la hausse

- R+2 G : T2 de 42 m², libre d’occupation à ce jour. Ce logement est à rénover intégralement avant mise en location. Après rénovation, ce logement pourrait être loué 450 € hors charges + 20 € de charges

- R+2 tout droit : T3 de 72 m², loué 500 € hors charges + 20 € de charges, DPE C

Surface habitable actuellement développée : 551 m²

Loyer hors charges des logements actuellemnt loués : 2 569,04 € par mois, soit 30 828,48 € annuel

Loyer potentiel des appartements existants + garage, après rénovation / rafraîchissement des appartements dans leur jus, mise en location des logements vides et revalorisation des loyers historiques : 4 460 € par mois, soit 53 520 € par an

Les locataires peuvent se garer dans la rue, à proximité immédiate de l’immeuble. Le chauffage se fait de manière individuelle, en électrique dans la majorité des cas et en chaudière gaz dans quelques cas.

La taxe foncière s’élève à 3 534 €.

Au-delà des 9 appartements existants, il y a environ 350 m² de combles inexploités à ce jour et dans lesquels il est possible de créer jusqu’à 7 appartements supplémentaires. De plus, 6 box supplémentaires peuvent être créés et loués selon les souhaits des locataires.

Loyer potentiel après création des appartements et box supplémentaires : 7 780 € par mois, soit 93 360 € annuel

De par sa taille ainsi que son fort potentiel inexploité à optimiser, ce projet est destiné à un investisseur aguerri.

Prix de vente : 497 125 €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 2,5% du prix de vente, soit 12 125 €. Prix de vente net vendeur : 485 000 €

EI Arnaud Schmitt - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 941 708 737 agissant pour le compte du réseau Expertimo.

Dossier complet sur demande :

- Récapitulatif des données financières de l’immeuble

- Photos de l’ensemble des appartements

- Factures des travaux effectués sur les 4 dernières années

- Baux de location et états des lieux d’entrée

- Copie de la dernière taxe foncière

- Ensemble des diagnostics techniques des appartements

Visites possibles selon disponibilités des locataires le soir en semaine à partir de 17h et le samedi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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