Les infos Essentielles
Dans le secteur prisé de La Bastide, à la limite du bas Cenon, découvrez cet appartement triplex de 75 m², entièrement rénové en 2021, situé au premier étage d’une petite copropriété. Il offre un cadre de vie confortable avec l’ensemble des commodités accessibles à pied : écoles, commerces, transports en commun (bus, tramway) et gare.
L’entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte d’environ 27 m². Le premier niveau accueille une chambre avec dressing, une salle de bain équipée d’une spacieuse baignoire d’angle ainsi qu’un WC indépendant. Au deuxième niveau, vous trouverez une chambre avec balcon, ainsi qu’un espace bureau indépendant avec WC, parfait pour le télétravail ou un espace polyvalent.
Un stationnement gratuit est disponible juste en face du logement. L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l’arrêt de tramway Jean Jaurès (ligne A) et à seulement cinq minutes à pied de la gare de Cenon.
Les charges de copropriété s’élèvent à 50 €/mois et comprennent l’assurance de l’immeuble. Aucune procédure en cours. Le logement est équipé d’un chauffage électrique et d’un cumulus pour la production d’eau chaude. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants occultants. La taxe foncière est de 1 325 €. Ce bien est situé dans une copropriété de 10 lots, dont 3 garages.
Prix de vente : 265 000 €. Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Référence : 85573.
Pour toute information, contactez Pierre FONTES au 06 29 49 25 90 ou par mail à pfontes.immo@gmail.com. Conseiller en immobilier enregistré à Bordeaux sous le n° 880 740 139, n° ADC 8401 2024 000 000 382.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).