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    6. Maison familiale rare a 50m de la place nansouty bordeaux prestige
    Réf : 102185
    Exclusivité
    Coup de coeur

    Bordeaux (33800) MAISON FAMILIALE RARE À 50M DE LA PLACE NANSOUTY – BORDEAUX

    5 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33800
    Surface habitable (m²) 190 m²
    surface terrain 239 m²
    Surface loi Carrez (m²) 190 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Jardin
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville
    Type de chauffage Chaudière, Chaudière
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Balcon NON
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1949
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    Emplacement d’exception | 190m² habitables | Jardin + 3 terrasses | Garage + cave | Espace indépendant 50m²




    Pourquoi ce bien est fait pour vous ?


    Bordeaux : À seulement 50 mètres de la place Nansouty, l’un des quartiers les plus prisés et animés de Bordeaux (proche commerces, écoles, transports).


    Grandes surfaces lumineuses :


    Pièce de vie traversante de 70m² (salon + cuisine ouverte) qui s’ouvre sur une terrasse et un jardin : continuité intérieur/extérieur parfaite pour les repas, jeux ou détente.


    Parquet partout (chaleureux et facile d’entretien).




    Étage spacieux et fonctionnel :


    3 chambres dont 1 suite parentale avec terrasse privative (idéal pour les parents ou invités).


    Salle de bain moderne (à préciser selon état).




    Rez-de-jardin : l’espace polyvalent :


    50m² indépendant avec accès privatif : télétravail, bureau, atelier, location ponctuelle, ou logement pour famille/étudiant.


    Cave pour le stockage (vin, matériel, etc.).


    Garage (2 places possibles).




    Extérieurs enchanteurs :


    Jardin arboré (parfait pour les enfants ou les apéros).


    3 terrasses (dont une pour la suite parentale).




    Les atouts clés


    Emplacement ultra-central (50m Place Nansouty) I 190m² habitables + 50m² indépendant (rare à Bordeaux !) I Jardin + 3 terrasses (espace extérieur généreux) I Garage + cave (pratique au quotidien) I Pièce de vie de 70m² (lumineuse et conviviale) I Suite parentale avec terrasse (confort et intimité) I Espace indépendant déjà aménageable (revenus locatifs possibles) I Quartier familial (écoles, commerces, transports)


    Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri – Agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 749 500 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 3 281 €

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    Localisation Du bien

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 120 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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