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Située Place Nansouty, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette authentique échoppe bordelaise double séduit par sa façade en pierre travaillée et son potentiel exceptionnel.D’une surface au sol d’environ 71 m² elle présente la configuration traditionnelle : un couloir central, deux belles pièces en façade, un salon-séjour sur parquet avec cheminée en marbre, une cuisine prolongée par une ancienne souillarde, une salle d’eau, et une agréable cour à l’arrière, rare en ville.
L’ensemble est à rénover entièrement, offrant un superbe terrain d’expression pour un projet de résidence principale, de pied-à -terre bordelais, ou encore pour une profession libérale.
Une possibilité de surélévation (à confirmer en mairie) permettrait d’envisager un étage supplémentaire.
Chaudière changée en novembre 2023.
Quartier recherché, vie de quartier animée, gare et centre-ville accessibles à pied ou en bus, parkings à proximité : un bien rare pour les amateurs de cachet et de rénovation !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires à la charge acquereur soit un net vendeur de 266 355 euros.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).