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A 2 pas de la place Gambetta - T3 Duplex de 62,68m² au sol (60.10m² en carrez), au 2eme et dernier étage d'un bel immeuble pierre composé de 4 appartements.
Bien de qualité offrant des volumes et des prestations rares : plafond cathédral, salle d'eau, salle de bains, cellier, cave ...
Ce bien se compose au 1er niveau d'une pièce de vie avec cuisine de 27m² avec un plafond cathédral, exposé SUD, d'une chambre avec une grande hauteur sous plafond et dressing, d'une sdb, d'un wc.
L'étage de 19m² offre un espace parental indépendant composé d'une chambre avec rangements et d'une salle d'eau privative.
Appartement traversant, pièces de nuit à l'arrière, séjour exposé Sud avec une vue dégagée.
Double vitrage. Chauffage gaz (chaudière récente).
Ce bien dispose en sus d'une grande cave et d'un cellier sur le palier.
Bel immeuble pierre, bien entretenu : boites aux lettres, interphonie neuves et ouvrants rénovés.
Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16).
Copropriété de 9 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Appartement permettant tous les projets :
- résidence principale
- investissement locatif traditionnel (loyer HC : 1 000€/mois) ou type airbnb
- activité professionnelle = profession libérale, bureaux ...
Prix : 249 000€ FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR (239 423.07€ net vendeur + 9 576.92€)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).