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    Réf : 2026-115-LOCAL

    Bordeaux (33000) BUREAUX/LOCAL PROFESSIONNEL - 60.10M² - BORDEAUX GAMBETTA

    3 Pièce(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33000
    Surface habitable (m²) 60,10 m²
    Surface loi Carrez (m²) 60,10 m²
    Nombre de pièces 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Exposition Sud
    Copropriété OUI
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    A 2 pas de la place GAMBETTA - RUE BONNAC

    Appartement T3 en duplex offrant le double usage habitation et professionnel.

    60.10m² CARREZ - 62.68M² au sol, au 2eme étage et dernier étage d'un immeuble pierre, composé d'une pièce de vie avec cuisine de 27.6m², d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un bureau avec rangements, et à l'étage un plateau de 22.85m2 au sol (19.06m² en carrez) avec rangements et salle d'eau. Bien traversant, exposé SUD.

    Ce bien offre un cellier attenant et une cave de plus de 16m².

    Bien en parfait état. Aménageable facilement.

    Double vitrage. Gauffage gaz (chaudière récente avec thermostat).

    Immeuble en parfait état, sécurisé.

    Interphonie, BAL, et peinture des portes neuves.

    Copropriété de 9 lots principaux dont un local commercial au RDC.

    Idéal pour une profession libérale, des bureaux.

    Emplacement offrant une belle visibilité ( bureaux donnant sur rue), et du passage. Transports à proximité : Tram et Bus (Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16), parking vélos et voitures au pied de l'immeuble, parkings Gambetta, MERIADECK à quelques mètres.

    Rue commerçantes, laboratoires, Spa, restaurants, avocats ...

    Prix : 249 000€ FAI (dont les honoraires à la charge de l'acquéreur : 9576.92€)

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 239 423,08 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

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    Localisation Du bien

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