Les infos Essentielles
A 2 pas de la place Gambetta - Proche rue Judaïque - Triangle d'or - Saint Seurin - Jardin Public, au sein d'un quartier dynamique offrant une belle vie de quartier.
Ce T3 DUPLEX de 64.27m2 au sol - 60.13m² carrez se compose au 1er niveau d'un couloir desservant une belle pièce de vie de plus de 26m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un espace buanderie-cellier attenant, un espace nuit avec dressing donnat à l'arrière avec vue sur les toits sans vis-à -vis, d'une salle de bains et d'un WC.
L'étage de 19m2 offre un espace nuit avec dressing et salle d'eau privative.
Ce bien dispose en sus d'une grande cave.
Caractéristiques techniques : Double vitrage. Chauffage et eau chaude gaz avec chaudière récente. Eau individuelle.
Bonne performance énergétique. DPE C.
Bel immeuble avec cage d'escalier avec pierres apparentes. Immeuble bien entretenu : boites aux lettres et interphonie neuves et ouvrants rénovés.
Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Nombreux parkings à quelques mètres. Stationnement vélos et voiture au pied de l'immeuble.
A 15min en transport de la Gare St Jean.
Appartement permettant tous les projets :
- résidence principale
- investissement locatif traditionnel ou de type airbnb. Bien loué par nos soins pendant 15 ans. Fort potentiel locatif.
- activité professionnelle = profession libérale, bureaux ..
BIEN VENDU LOUE AVEC DEPART DES LOCATAIRES AU 30/06/2027.
Copropriété de 9 lots principaux.
Prix : 259 000EUR FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR (dont 9961.54EUR de frais d'agence)
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).