Les infos Essentielles
À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque (Triangle d'Or / Saint-Seurin / Jardin Public), au cœur d'un quartier prisé offrant une vie de quartier animée et toutes les commodités au pied de l'immeuble.
Découvrez ce superbe T3 en duplex de 64,27 m² au sol (60,13 m² Loi Carrez), situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue (boîtes aux lettres et interphonie neuves, ouvrants récents, cage d'escalier en pierres apparentes).
Agencement du bien
Au 1er niveau :
-
Entrée avec couloir d'accueil
-
Pièce de vie lumineuse de plus de 26 m² avec cuisine ouverte
-
Espace buanderie / cellier attenant très pratique
-
Première chambre / espace nuit avec dressing, situé au calme à l'arrière, bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits sans vis-à -vis
-
Salle de bains et WC séparé
À l'étage (19 m²) :
-
Second espace nuit avec son propre dressing et sa salle d'eau privative
En annexe :
-
Un cellier individuel situé directement sur le palier.
-
cave de 10m²
Côté technique & Copropriété
-
DPE : C (Excellente performance énergétique — Consommation : 113 kWh/m²/an)
-
Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière à condensation récente)
-
Double vitrage sur l'ensemble du bien
-
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 740 € et 1 050 €/an
-
Copropriété professionnelle/bien gérée de 9 lots principaux
Localisation & Transports
-
Trams : Lignes A, B et F à moins de 5 minutes à pied
-
Bus : Lignes G, 1, 2, 4, 5, 15 et 16 à proximité immédiate
-
Gare Saint-Jean : À 15 minutes en transports
-
Stationnement : Emplacements vélos et voitures au pied de l'immeuble + nombreux parkings publics à quelques mètres
-
Proche Pellegrin
-
Boulevards accessibles facilement et rapidement
Profil idéal & Situation locative
Bien vendu loué (départ acté des locataires au 30/06/2027). Idéal pour :
-
-
Investisseurs : Historique parfait (loué sans discontinuer depuis 15 ans). Fort potentiel à terme pour bail meublé, colocation. Gestion locative assurée par nos soins.
-
Futur occupant (Résidence principale) : Idéal pour anticiper un achat dans le centre-ville tout en percevant des loyers qui remboursent une partie du crédit d'ici la libération du bien.
-
Profession libérale / Bureaux : Usage professionnel autorisé par le règlement de copropriété
-
Prix
-
Prix : 245 000 € FAI (235 200E + honoraires charge acquéreur : 9 800 € TTC).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).