Les infos Essentielles
À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque (à la jonction du Triangle d'Or, de Saint-Seurin et du Jardin Public), au cœur d'un quartier prisé offrant une vie commerçante et dynamique au quotidien.
Découvrez ce charmant T2 traversant de 45 m2, situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre composé de 4 appartements. L'immeuble est parfaitement entretenu (façade ravalée, cage d'escalier en pierres apparentes, boîtes aux lettres, interphonie et ouvrants récents).
Agencement & Prestations :
Pièce de vie : Entrée desservant un séjour lumineux avec 2 grandes fenêtres, exposé SUD avec vue dégagée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond
Cuisine : Cuisine ouverte spacieuse et fonctionnelle
Espace nuit : Chambre située au calme à l'arrière de l'immeuble, avec dressing aménagé et vue sur les toits
Sanitaires : Salle de bains et WC indépendant
Une cave privative compléte ce bien
Caractéristiques techniques & Énergie :
DPE : C (Excellente performance énergétique)
Chauffage & Eau chaude : Gaz individuel avec chaudière récente et thermostat
Menuiseries : Double vitrage sur l'ensemble du bien
Localisation & Transports :
Trams : Lignes A, B et F à moins de 5 minutes à pied
Bus : Lignes G, 1, 2, 4, 5, 15 et 16 à proximité immédiate
Gare Saint-Jean : À 15 minutes en transports en commun
Stationnement : Emplacements vélos et voitures au pied de l'immeuble + nombreux parkings publics à quelques mètres
Accès boulevards facile et proche.
Hôpital Pellegrin à proximité
Profil de vente :
Situation : Bien vendu loué (idéal pour investissement patrimonial clé en main au cœur de Bordeaux). Gestion locative assurée par mes soins depuis 15 ans.
Informations copropriété :
9 lots principaux (8 appartements et 1 local commercial), plus des caves
Syndic professionnel, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 721€ comprenant l'eau
Prix : 169 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur (dont 172 115,40 EUR net vendeur + 6 884,60 EUR TTC d'honoraires d'agence).
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