Les infos Essentielles
A 2 pas de la place Gambetta - Proche rue Judaïque - Triangle d'or - Saint Seurin - Jardin Public, au sein d'un quartier dynamique offrant une belle vie de quartier.
Ce T2 de 40m2 est situé au 1er étage d'un bel immeuble pierre composé de 4 appartements.
Cet appartement est traversant avec un séjour exposé SUD offrant une vue dégagée. La pièce de nuit, avec dressing aménagé, donne à l'arrière de l'immeuble au calme avec vue sur les toits.
La cuisine ouverte est aménagée et équipée (meubles, plaques, hotte, évier).
Le bien offre une salle de bains et un wc indépendant.
Ce bien dispose en sus d'une grande cave.
Caractéristiques techniques : Double vitrage. Chauffage et eau chaude gaz avec chaudière récente. Eau individuelle. Parquet stratifié.
Bonne performance énergétique. DPE C.
Appartement en bon état, avec peintures refaites à neuf.
Bel immeuble avec cage d'escalier avec pierres apparentes. Immeuble bien entretenu : boites aux lettres et interphonie neuves et ouvrants rénovés.
Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Nombreux parkings à quelques mètres. Stationnement vélos et voiture au pied de l'immeuble.
A 15min en transport de la Gare St Jean.
Appartement permettant tous les projets :
- résidence principale
- investissement locatif traditionnel ou de type airbnb. Bien loué par nos soins pendant 15 ans. Fort potentiel locatif.
- activité professionnelle = profession libérale, bureaux ..
Copropriété de 9 lots principaux.
Prix : 184 900EUR FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR (dont 7 111.54EUR de frais d'agence)
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 530 € et 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).