Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare :

Magnifique propriété – À seulement 2 km du centre d’Aix-en-Provence

Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun.

Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m² piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes :

• Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte.

• Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis

• Un bastidon indépendant, typiquement provençal

Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L’ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités.

Atouts majeurs :

• Fibre optique, pour un confort de vie moderne

• Eau du Canal de Provence

• Fosse septique conforme

• Nombreuses places de stationnement

• Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée

• Calme absolu, sans vis-à-vis

• Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière

Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville.

Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 € et 4130 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°744

CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)

N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060

N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358

Do you dream of living in a property with character?

Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity:

Magnificent property – Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence

Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m² property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport.

Built on a large 5,430 m² plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units:

• A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen.

• A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends

• A detached bastidon, typical of Provence

Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units.

Key features:

• Fibre optic broadband, for modern living comfort

• Water from the Canal de Provence

• Compliant septic tank

• Numerous parking spaces

• Multiple orientations, beautiful light throughout the day

• Absolute calm, no neighbours opposite

• Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental

A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre.

Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year.

Estimated annual energy costs for standard use: between €3,010 and €4,130 per year.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment. Contact us today for more information or to schedule a viewing.

The fees are payable by the seller. Sales mandate no. 744

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Anne GREEN's RSAC no.: 809 707 060

Claire BUISSART's RSAC no.: 519 336 358