Aix-en-Provence (13100) AIX-EN-PROVENCE T3 DE CHARME AU CÅ’UR DU CENTRE HISTORIQUE

VENDU par nos soins ! CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement coup de cœur de type 3 - de 74m2 loi Carrez- niché au 2ème étage d’un immeuble de caractère idéalement situé, sur l’une des plus belles places d’Aix-en-Provence, à deux pas de l’Hôtel de Ville. LES ATOUTS DE CE BIEN: Emplacement privilégié au cœur du centre historique, Appartement traversant et lumineux, donnant sur une cour intérieure calme, Charme de l’ancien conservé : tomettes, poutres apparentes, cheminée. Confort moderne : Climatisation dans le séjour, double vitrage. Possibilité d’exercice professionnel : usage mixte autorisé (libéral ou commercial) DESCRIPTIF DETAILLE : Vous serez séduit par l’authenticité et le cachet de cet appartement traversant et lumineux. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec mezzanine où se mêlent des tomettes anciennes, une cheminée d’époque, des poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine semi-ouverte invite à la convivialité. Deux chambres confortables, un espace dressing fonctionnel, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’ensemble. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare à la vente, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 73€/mois Taxe foncière : 685,00 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 173 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.220 et 1.690€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°754 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 --- English version --- Charming 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the heart of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it offers a spacious living room with mezzanine, exposed beams, old terracotta tiles, and a fireplace. A semi-open kitchen, two bedrooms, a dressing area, and a bathroom complete the layout. Combining historic charm with modern comfort, this rare property is perfect as a main home, pied-à-terre, or investment.