Les infos Essentielles
À quelques minutes d'Alès, découvrez cet ancien relais de poste du XVIIIe siècle, une grande bâtisse en pierre pleine de charme, offrant un beau potentiel pour une maison familiale, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité artistique ou artisanale.
Implantée sur un terrain d'environ 4 000 m² avec accès à la rivière, cette propriété développe 443 m² de surfaces au total, dont 166 m² actuellement aménagés et habités, et 277 m² supplémentaires à exploiter.
La partie habitable a conservé tout le charme de l'ancien, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une grande cuisine conviviale de 33 m², ouvrant sur une terrasse de 21 m², un salon de 34 m², quatre chambres dont une suite parentale de 25 m² avec dressing de 7 m², ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de 12 m².
Une seconde terrasse couverte de 14 m², située à l'étage, offre une agréable vue sur la nature environnante.
Et ce n'est pas tout ! La propriété dispose également de 277 m² de surfaces brutes, non cloisonnées, réparties sur deux niveaux, laissant une grande liberté pour imaginer de nouveaux espaces.
Gîtes, chambres d'hôtes, ateliers d'artistes, espaces de création, activité artisanale ou simplement une grande maison où chacun trouverait sa place : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
Des plans d'architecte permettent d'ailleurs de découvrir un exemple de réaménagement de ces volumes, tout en laissant aux futurs propriétaires la liberté de concevoir leur propre projet.
La proximité d'Alès et du Pôle Mécanique Alès-Cévennes constitue également un atout pour développer une activité d'hébergement touristique ou accueillir une clientèle professionnelle.
À l'extérieur, le terrain arboré, les terrasses et l'accès à la rivière offrent un environnement agréable. Des stationnements intérieurs et extérieurs complètent l'ensemble, raccordé au tout-à-l'égout.
Construite sur un terrain en pente, la maison présente plusieurs niveaux, avec un accès à l'espace de vie par un escalier depuis l'entrée côté route.
Un lieu plein de caractère, avec de l'espace, une histoire et surtout de belles possibilités pour ceux qui ont un projet à faire vivre.
Bien situé dans un secteur couvert par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les possibilités d'aménagement, de changement d'usage ou de création d'hébergements sont soumises à la réglementation applicable.
Contactez Chalono Immobilier pour découvrir cette propriété et tout son potentiel : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).