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    6. Viager libre loue immeuble mixte chateauneuf les martigues
    Réf : V35450267526
    Exclusivité
    Coup de coeur

    Châteauneuf-les-Martigues (13220) VIAGER LIBRE LOUÉ - IMMEUBLE MIXTE - Châteauneuf-les-Martigues

    5 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13220
    Surface habitable (m²) 173 m²
    Surface loi Carrez (m²) 73,75 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Année de construction 1950
    Copropriété NON

    Investissez dès aujourd’hui… et percevez des revenus immédiatement.

    Et si votre investissement immobilier s’autofinançait en grande partie dès l’acquisition ?

    Cet immeuble de rapport mixte (commerce + habitation) constitue une opportunité rare en viager libre loué, idéale pour les investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et stratégie patrimoniale sécurisée.

    Pourquoi c’est intéressant ?

    - Revenus locatifs existants :
    1 860 € / mois (boulangerie + appartement)

    - Rente viagère : 1 900 € / mois
    Un effort d’épargne très faible pour devenir propriétaire d’un actif valorisé 390 000 €

    Composition du bien :

    - Local commercial (100 m²)
    Boulangerie – Pâtisserie avec locataire en place
    (activité essentielle, stable et pérenne)

    - Appartement T3 (73,75 m²)
    2 chambres
    Séjour lumineux
    Jardin privatif : environ 200 m²
    Abri de jardin + cellier extérieur

    Situation

    À proximité immédiate de :

    - Carry-le-Rouet (10 min)

    - Aéroport Marseille Provence (20 min)

    Environnement résidentiel recherché, accès rapide aux axes principaux.

    Conditions du viager :

    - Bouquet : 227 300 €

    - Rente : 1 900 € / mois indexée

    - Vendeurs : Femme 79 ans – Homme 82 ans

    - Pleine propriété immédiate

    - Flexibilité possible (bouquet / rente modulables)


    Pour qui ?

    • Jeunes investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine
    • Investisseurs confirmés / foncières
    • Stratégie long terme avec revenus sécurisés

    Un actif tangible, déjà rentable, dans un secteur dynamique.

    Contactez-moi pour une étude personnalisée et découvrir tout le potentiel de ce viager libre loué.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 227 300 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 0 %
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 2 055 €
    Rente mensuelle 1 900 €
    Valeur venale 390 000 €
    Prix bouquet 227 300 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 10.9 m²

    salon/sejour 28.6 m²

    chambre 15.9 m²

    chambre 9 m²

    chambre 7.7 m²

    chambre 5.5 m²

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