À Mondelange, Maison de rapport 189 m² sur un terrain d’environ 485 m²,

Elsa TAILOU vous propose en exclusivité cet Maison de rapport sur la commune de Mondelange 57300 au 49 rue de Boussange.

à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, médecins ; proche de l'accès A31 ; à 800m de la gare d'Hagondange ; très proche de la zone de loisirs d'Amnéville (cinéma, cure thermale, ..).

La maison est composée d'un local administratif/commercial en RDC et d'un apaprtement F5 au 1er étage avec terrasse de 35m² et accès jardin privé et cloturé entièrement.

Toute la maison est entièrement libre d'occupation. Possibilité de découper en plusieurs appartements, création de place de parking, ou de réunir le tout pour une seule et même maison individuelle.

Ce bien offre de multiples scenarii, une grande famille souhaitant réunir les 2 biens, investisseurs avec projet locatif, 2 biens avec entrées séparées, ou un mix des deux, un professionnel qui souhaite s'installer au rdc et vivre au 1er étage !

Lebien est actuellement composé comme suit :

Rez-de-chaussée – env. 95 m²

Actuellement aménagé en bureaux pour profession libérale :

• grande entrée, salle d'attente
• 2 bureaux individuels
• grand bureau / open-space
• WC avec arrivées et évacuations d’eau
• nombreux placards et rangement
• Fenetres doubles vitrage et volets roulants
• Places de stationnement dédiées au professionnel et à sa clientèle

Le RDC peut être entièrement repensé selon le projet, notamment avec la possibilité de créer une cuisine et des sanitaires pour un changement de destination à usage d'habitation.

1er étage – env. 95 m²

Appartement F4/5 comprenant :

• salon-séjour
• cuisine séparée
• 3 chambres
• salle de bains avec baignoire et vasque
• WC séparé
• terrasse d’environ 35 m² accessible directement depuis le séjour
• double Garage fermé et sécurisé, porte motorisée
• fenêtres aluminium triple vitrage et volets roulants 2017

La terrasse donne accès à un jardin privé et entièrement clôturé d’environ 300 m².

Les + du bien

• Double garage en enfilade avec porte de garage motorisée - 35m²
• 3 places de stationnement privatives + possibilité d’en créer davantage
• 2 entrées totalement indépendantes avec boîte à clés
• 2 compteurs d’eau
• 2 compteurs électriques
• Grande terrasse 35 m²
• Jardin clôturé - environ 3 ares
• Bien libre d’occupation
• DPE C au 1er étage
• DPE VIERGE au rdc
• Chauffage électrique individuel - production eau chaude par ballon électrique
• Construction années1990

Un bien, plusieurs projets

Investisseur : possibilité de développer un projet avec deux espaces indépendants

Grande famille : possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale d’environ 189 m², avec un potentiel important de chambres/pièces selon l’aménagement.

Professionnel : possibilité de conserver un espace professionnel indépendant au RDC et un logement à l’étage.

Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une vraie liberté de projet.

Contactez-nous pour organiser une visite.

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