Les infos Essentielles
À Mondelange, Immeuble de rapport 189 m² sur un terrain d’environ 485 m²,
Elsa TAILOU vous propose en exclusivité cet Immeuble de rapport sur la commune de Mondelange 57300 au 49 rue de Boussange.
à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, médecins ; proche de l'accès A31 ; à 800m de la gare d'Hagondange ; très proche de la zone de loisirs d'Amnéville (cinéma, cure thermale, ..).
L'immeuble est composé d'un local administratif/commercial en RDC et d'un apaprtement F5 au 1er étage avec terrasse de 35m² et accès jardin privé et cloturé entièrement.
L'appartement au 1er étage était loué à un locataire pour résidence principale, le rdc quant à lui, loué à un orthophoniste.
Ce bien offre de multiples scenarii, une grande famille souhaitant réunir les 2 biens, investisseurs avec projet locatif, 2 biens avec entrées séparées, ou un mix des deux, un professionnel qui souhaite s'installer au rdc et vivre au 1er étage !
Lebien est actuellement composé comme suit :
Rez-de-chaussée – env. 95 m²
Actuellement aménagé en bureaux pour profession libérale :
- grande entrée, salle d'attente
- 2 bureaux individuels
- grand bureau / open-space
- WC avec arrivées et évacuations d’eau
- nombreux placards et rangement
- Fenetres doubles vitrage et volets roulants
- Places de stationnement dédiées au professionnel et à sa clientèle
Le RDC peut être entièrement repensé selon le projet, notamment avec la possibilité de créer une cuisine et des sanitaires pour un changement de destination à usage d'habitation.
1er étage – env. 95 m²
Appartement F4/5 comprenant :
- salon-séjour
- cuisine séparée
- 3 chambres
- salle de bains avec baignoire et vasque
- WC séparé
- terrasse d’environ 35 m² accessible directement depuis le séjour
- double Garage fermé et sécurisé, porte motorisée
- fenêtres aluminium triple vitrage et volets roulants 2017
La terrasse donne accès à un jardin privé et entièrement clôturé d’environ 300 m².
Les + du bien
- Double garage avec porte motorisée
- 3 places de stationnement privatives + possibilité d’en créer davantage
- 2 entrées totalement indépendantes avec boîte à clés
- 2 compteurs d’eau
- 2 compteurs électriques
- Grande terrasse 35 m²
- Jardin clôturé 3 ares environ
- Bien libre d’occupation
- DPE C au 1er étage
- DPE VIERGE au rdc
- Chauffage électrique individuel
- Construction années1990
Un bien, plusieurs projets
Investisseur : possibilité de développer un projet avec deux espaces indépendants
Grande famille : possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale d’environ 189 m², avec un potentiel important de chambres/pièces selon l’aménagement.
Professionnel : possibilité de conserver un espace professionnel indépendant au RDC et un logement à l’étage.
Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une vraie liberté de projet.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).