Mondelange (57300) Mondelange – Local professionnel 95 m² – Entrée indépendante – Professions libérales / bureaux

Elsa TAILOU vous présente en exclusivité, au 49 rue de Boussange à Mondelange (57300), un local professionnel d’environ 95 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble composé de seulement deux lots.

Le local bénéficie d’une entrée totalement indépendante, offrant ainsi une réelle autonomie pour l’exercice de votre activité.

Un espace fonctionnel et modulable

Le local se compose actuellement de :

• Une entrée avec espace salle d’attente

• Une grande pièce d’environ 40 m², pouvant accueillir une salle d’examen, un espace de consultation, un open space ou un espace d’activité

• Deux bureaux indépendants d’environ 20 m² chacun

• Un WC séparé

• De nombreux placards

Sa configuration permet d’envisager différents aménagements en fonction des besoins de votre activité.

De nombreuses possibilités d’exploitation

Le local a précédemment accueilli un cabinet d’assurance, puis un cabinet d’orthophonie, ce qui démontre sa parfaite adaptation à une activité professionnelle recevant du public.

Il peut notamment convenir à :

• une profession libérale ;

• un cabinet médical ou paramédical ;

• un cabinet d’esthétique ou de bien-être ;

• une agence immobilière ;

• des bureaux ;

• une activité liée aux animaux ;

• ou toute autre activité compatible avec la destination du local et la réglementation en vigueur.

Une transformation en habitation peut également être envisagée, sous réserve de la faisabilité technique, administrative et des autorisations nécessaires.

Un emplacement stratégique

Situé à Mondelange, au cœur du secteur Hagondange – Mondelange – Talange – Amnéville, le local bénéficie d’un environnement offrant un bassin de population important.

Mondelange compte près de 5 700 habitants et appartient au bassin de vie d’Amnéville. La commune bénéficie également de la proximité immédiate d’Hagondange, de Talange et d’Amnéville, ainsi que d’un accès rapide aux principaux axes routiers.

La proximité des axes A4 et A31 permet de rejoindre facilement Metz, Thionville et le Luxembourg.

Le local bénéficie également de la proximité de la gare d’Hagondange, ainsi que des commerces et services du secteur.

La zone de loisirs et les Thermes d’Amnéville-les-Thermes, situés à proximité, constituent également un atout pour certaines activités professionnelles.

Les caractéristiques du bien

• Environ 95 m²

• Rez-de-chaussée

• Entrée indépendante

• Immeuble composé de seulement 2 lots

• Chauffage et équipements électriques

• Faibles charges

• Fenêtres en bois double vitrage

• Volets roulants

• WC indépendant avec arrivée et sortie d'eau

• Possibilité d'aménagement cuisine ou plusieurs sanitaires

Un bien offrant de nombreuses possibilités

Que vous soyez professionnel de santé, profession libérale, indépendant, entrepreneur ou investisseur, ce local offre une configuration modulable et un emplacement permettant d'envisager différents projets.

DPE VIERGE

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