Les infos Essentielles
Elsa TAILOU vous propose en exclusivité, sur la commune de Mondelange (57300), au 49 rue de Boussange, un appartement d’environ 95 m², situé dans un immeuble composé de seulement deux lots.
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L’appartement se compose comme suit :
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Une entrée totalement indépendante
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Un salon-séjour ouvert sur une terrasse de 35 m²
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Une cuisine séparée semi-équipée (mobilier uniquement, sans électroménager)
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Trois chambres confortables
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Une salle de bains
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Un WC séparé
Un double garage complète ce bien, ainsi qu’un jardin privatif de 300 m² entièrement clôturé.
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Les + de cet appartement
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L’appartement est situé au 1er étage, offrant ainsi une belle luminosité.
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Les fenêtres sont en aluminium triple vitrage et les volets roulants sont également en aluminium.
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La porte d’entrée est en aluminium.
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L’allée menant au garage est entièrement pavée.
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L’appartement dispose d’une boîte à clés.
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L’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique, avec une note C au DPE.
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Appartement entièrement électrique, avec faibles charges.
Concernant l’immeuble
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Isolation des combles réalisée en 2017
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Nettoyage de la façade et du toit réalisé en 2025
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Volets et fenêtres changés en 2017
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Porte d’entrée changée en 2019
Les différentes possibilités offertes par ce bien
Que ce soit pour l’acquisition de votre future résidence principale ou dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, ce bien offre de belles possibilités.
Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Metz et le Luxembourg, ainsi que de la gare d’Hagondange, située à seulement 800 mètres.
Vous profiterez également de la proximité de toutes les commodités, ainsi que de la zone de loisirs et des Thermes d’Amnéville-les-Thermes.
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Projection de rentabilité locative*
Pour un investisseur, le bien peut également présenter un potentiel de rentabilité intéressant.
Projection avant travaux :
Sur la base d’un loyer estimatif de 13 €/m², soit environ 1 235 € par mois, le loyer annuel potentiel serait de 14 820 €.
Sur la base du prix de vente de 229 000 € HAI, cela représente une rentabilité brute théorique d’environ 6,5 %.
Projection après travaux :
Sur la base d’un loyer estimatif de 17 €/m², soit environ 1 615 € par mois, le loyer annuel potentiel serait de 19 380 €.
Sur la base du prix de vente de 229 000 € HAI + 30 000 € de travaux, cela représente une rentabilité brute théorique d’environ 7,5 %.
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*Ces estimations de loyers et de rentabilité sont données à titre indicatif et restent notamment dépendantes du niveau de loyer effectivement obtenu, de la nature et du coût réel des travaux, ainsi que des conditions de location.
Un bien qui mérite toute votre attention !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
avec ballon d'eau chaude et emplacement machine à laver
semi équipée (mobilier uniquement, pas d'électroménagers)
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).