Réf : 1036

Castries (34160) Ancien moulin à eau du XIXe siècle de 360 m2 – Domaine rénové avec gîtes classés – 1,1 ha – Proche Montpellie

12 Pièce(s)

7 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 34160

Surface habitable (m²) 363 m²

surface terrain 1,10 ha

Nombre de chambre(s) 7

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Autre

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Cheminée, Autre

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Copropriété NON

À proximité de Castries, dans l’Hérault, et à environ 20 à 30 minutes de Montpellier, ce moulin de 1810 entièrement rénové en 2014 conjugue authenticité patrimoniale et confort contemporain.

Implanté sur 1,1 hectare en zone naturelle, sans aucun vis-à-vis, le domaine développe environ 360 m² habitables répartis sur trois bâtiments indépendants. L’ensemble offre un cadre de vie confidentiel, parfaitement adapté à une clientèle exigeante en quête de sérénité, d’espace et de potentiel patrimonial.

L’habitation principale propose un vaste espace de vie d’environ 90 m², baigné de lumière, ainsi que quatre chambres modulables permettant d’adapter les volumes à un usage familial ou professionnel. Les voûtes d’origine, témoins de l’ancienne activité du moulin, offrent des espaces de stockage authentiques et parfaitement intégrés.

Trois gîtes indépendants, classés 4 étoiles en meublé de tourisme, complètent la propriété (capacités 6, 4 et 2 personnes). L’ensemble totalise sept chambres et cinq salles de bains, permettant une exploitation immédiate ou une organisation flexible selon le projet de l’acquéreur : résidence principale avec revenus locatifs, activité touristique haut de gamme ou propriété familiale multigénérationnelle.

Les prestations techniques répondent aux standards actuels : DPE C, 16 panneaux solaires couvrant une partie de la consommation électrique, plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, climatisations réversibles, forage avec système d’arrosage automatique. La piscine béton de 12 x 5 mètres peut être chauffée en début et fin de saison et bénéficie d’un système automatisé de régulation du chlore et du pH.

À l’extérieur, le jardin paysager aux essences méditérrannéennes est complété de deux pâtures clôturées avec abris (idéales pour chevaux). Lenvironnement naturel préservé et l'absence totale de vis-à-vis renforcent le caractère exclusif du lieu.

L’accès est fluide vers Montpellier, ses gares TGV et son aéroport international, offrant un équilibre rare entre discrétion rurale et connectivité stratégique.

Aucun travaux à prévoir.
Dossier complet et éléments d’exploitation disponibles sur demande.

SOUS COMPROMIS

Votre conseillère privilégiée : Nathalie Vandenbroucke - 06 81 80 52 02 - Si je ne réponds pas, merci de laisser un message ou un SMS. EI – RSAC n°903439370

Agence Bella Pietra Properties – SIREN 947 970 844

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Near Castries, in the Hérault, and approximately 20–30 minutes from Montpellier, this 1810 watermill, fully renovated in 2014, combines historic authenticity with contemporary comfort.

Set on 1.1 hectares of natural land with no direct neighbors, the property offers approximately 360 m² of living space across three independent buildings. It provides a private, serene environment perfectly suited for discerning buyers seeking space, tranquility, and long-term patrimonial value.

The main house features a spacious 90 m² living area filled with natural light and four flexible bedrooms, adaptable for family or professional use. The original vaulted spaces, remnants of the mill’s historic function, serve as authentic and practical storage areas.

Three independent gîtes, rated 4 stars for tourist accommodation, complete the estate (6, 4, and 2-person capacity). In total, the property offers seven bedrooms and five bathrooms, allowing immediate rental operation or flexible use according to the buyer’s project: main residence with rental income, high-end tourism activity, or multigenerational family estate.

Technical features meet modern standards: EPC rating C, 16 solar panels partially covering electricity consumption, underfloor heating and cooling via heat pump, reversible air conditioning, and a private well with automated irrigation. The 12 x 5 m concrete swimming pool can be heated at the beginning and end of the season and includes an automatic chlorine and pH control system.

Outdoors, a Mediterranean landscaped garden is complemented by two fenced paddocks with shelters, ideal for horses. The preserved natural environment and complete absence of neighbors enhance the exclusive character of the estate.

Access to Montpellier, its TGV stations, and the international airport is smooth, offering a rare balance between rural privacy and strategic connectivity.

No renovation work is required.
Complete file and operational details available upon request.

Your dedicated advisor: Nathalie Vandenbroucke – +33 6 81 80 52 02 – If I cannot answer, please leave a message or SMS. EI – RSAC n°903439370
Bella Pietra Properties – SIREN 947 970 844

Information regarding natural and technological risks for this property is available at www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 1 490 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 531 €

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Localisation Du bien

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Les infos Energetiques

Composition des pièces

Etage 1

salon/sejour 100 m²

Plancher chauffant/rafraichissant

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Agence BELLA PIETRA

0612302957 contact@bellapietra-property.fr CH de la petite Lavogne 34380 Viols-en-Laval

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